Кадастровая стоимость земельного участка и рыночная стоимость

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

* Обратите внимание! При работе с нашей компанией в области оценки земли для установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, затраты на прохождение экспертизы в СРО будут минимальными. Это связано с тем, что мы неоднократно проходили экспертизу, что позволяет значительно снизить стоимость самой экспертизы!

Рыночная стоимость земельных участков

Оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется для того, чтобы знать реальную цену объекта. Обычно цена формируется на базе территориального расположения участка, рыночной конъюнктуры, динамики предложения и спроса, а также ситуации в экономике страны на момент совершения сделки. Благодаря проведению комплексного определения всех указанных факторов можно произвести расчет стоимости земельного участка, ведь оценочная компания соберет наиболее актуальные данные, которые могут пригодиться для объективной оценки.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

В первых двух случаях ответственность за определение соразмерной суммы передается специалистам. При самостоятельной оценке выбираются предельно простые расчеты, с использованием элементарных формул, которые не требуют специального образования и наличия компетенций.

Что будет с налогом на недвижимость: депутаты нарожали мышей

Сейчас такие вероломные перерасчеты делаются. Но после принятия законопроекта пересчитывать уплаченный налог разрешено будет только в сторону уменьшения. То есть если вам считали налог на 20 соток, а у вас 15, вам его пересчитают за три года и то лишнее, что вы заплатили, вернут.

Кадастровая оценка стоимости земли и земельных участков

Кадастровая стоимость заносится в кадастровое дело участка и может использоваться для установления арендной платы и ставки земельного и других налогов. Цели, для которых производится оценка земли и оценка земельных участков могут быть самыми разными: сдача в аренду, купля/продажа, кредитование, наследство, судебное разбирательство, взнос в уставный капитал, а также другие цели. Точная оценка стоимости земельного участка дает возможность производить любые вышеперечисленные операции с участком частным лицам и коммерческим организациям. Нашими специалистами осуществляется оценка земли в подмосковье, а также в Московском регионе.

Не устраивает кадастровая стоимость земельного участка

Таким образом, территориальные органы Росреестра обязаны исполнить решение суда (при его наличии) и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, по состоянию на дату, указанную в данном решении суда (ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации»).

Земельные новости

Текущая редакция, в отличие от предыдущей, лишает юридические лица вариативности в выборе инстанции, и процедура оспаривания проходит с участием комиссии, а, в случае отклонения или не рассмотрения в установленный Законом об оценочной деятельности срок, результаты оспариваются в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости земли (земельных участков)

1. Оспаривание кадастрой стоимости земли на основе рыночной стоимости земельного участка — проводится в соответствии с текущей редакцией Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земли, кадастровая стоимость земельного участка соответствует его рыночной стоимости. Именно это дает право на оспаривание кадастровой стоимости и использованием отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком.
2. Оспаривание кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на уровне территориальной комиссии субъекта федерации — на сегодняшний день подобные комиссии существуют далеко не во всех регионах. Таким образом, единственной альтернативой владельцев земельных участков является обращение в суд.
3. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд — в большинстве случаев мы предлагаем нашим клиентам комплексную услугу, включающую в себя подготовку независимого отчета об оценке рыночной стоимости земли, проведение экспертизы отчета об оценке, подача жалобы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости субъекта федерации и ведение дела в суде.
4. Оспаривание ставки земельного налога — является альтернативой оспариванию кадастровой стоимости, но при этом оснований для оспаривания ставки земельного налога существенно меньше, что делает перспективу оспаривания ставки земельного налога через суд менее вероятной для владельца земельного участка.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Дело в том, что у государственных органов, проводящих кадастровую оценку земельных участков, как правило, нет ни времени, ни финансовых средств для найма сторонних экспертов, чтобы квалифицированно отстаивать результаты собственной оценки в суде. Да и, как мы уже говорили, отстаивать, по сути, особо нечего, поскольку оценка проводится действительно некорректно.

Как производится расчет кадастровой стоимости

Не аттестованный специалист для расчёта налога может воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы, а саму стоимость, если она уже была установлена, узнать:

• либо на rosreestr.ru, в разделах «электронные услуги» или в «публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru) – потребуется кадастровый номер объекта,
• либо лично в кадастровой палате или МФЦ.