Ип по сдаче квартир в аренду

Полезно знать

В соответствии с НК «оказание услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 метров» могут переводиться на ЕНВД. Однако в настоящее время в Санкт-Петербурге на ЕНВД не переведены.

  1. Патентная система налогообложения. Основные нормативные документы: Налоговый кодекс. Часть 2. Глава 26.5., Закон Санкт-Петербурга от 30.10.2013 №551-98., и другие.

    Выгодно и законно сдать квартиру: нужен ли статус ИП

    Не секрет, что в тучные 2000-е годы многие жители нашей необъятной родины приобретали сравнительно недорогое жилье с инвестиционными целями. Следуя принципам книги «Богатый папа, бедный папа» предлагалось посредством сдачи квартир в аренду разбогатеть без особых усилий. Идея казалась привлекательной: цены на аренду недвижимости, особенно в крупных городах, росли как на дрожжах, позволяя сравнительно быстро перекрыть расходы на приобретение квартиры и, как говорится, «выйти в плюс». Но многие не учли, что получение доходов от такой деятельности предполагает необходимость делиться ими с государством посредством уплаты налогов. Какие налоги и в каком порядке необходимо уплачивать, расскажу в небольшой серии публикаций. В этом посте отвечу на два вопроса: нужно ли регистрироваться как ИП арендодателю квартиры и как рассчитать и заплатить налог, если статуса ИП нет.

    Как легально сдать квартиру в аренду

    В связи с этим, мы советуем арендодателю не дожидаться штрафных санкций, каждый день переживая за то, чтобы не открылся подпольный бизнес, а своевременно оплатить причитающиеся государству налоги. Интересно, что есть возможность оплачивать 13 процентов налога, если не регистрироваться в качестве предпринимателя, а можно сдать квартиру в аренду в лице индивидуального предпринимателя отдавая всего 6 процентов от дохода. Также есть вариант покупки ИП патента на этот вид деятельности.

    Сдавать квартиру как ИП или? Сходства и различия

    С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника . Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.

    Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски

    Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    Налог с аренды квартиры

    • Для патента со сроком действия менее полугода – оплате подлежит полная сумма налога (6%) не позднее 25 дней после начала действия патента.
    • Для патента со сроком действия от полугода и дольше – в размере 1/3 , если оплата производится не позднее чем через 25 дней после начала действия патента и в размере 2/3, если позже. При этом крайний срок оплаты – не позднее, чем за 30 дней до момента окончания срока действия патента.

    Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

    От финансовых рисков вас защитит страхование недвижимости и имущества. Если нет возможности обратиться к профессионалам, рекомендуем откладывать НЗ на случай форс-мажоров и на предстоящий после выселения квартирантов ремонт, который обязательно потребуется.

    Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

    Получить статус индивидуального предпринимателя несложно, но потом этот статус потребует определенных действий и трат. Необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства, затем оплатить госпошлину (800 рублей) и услуги нотариуса (от 1300 рублей). Уже через пять дней вы будете зарегистрированы как ИП.

    Ип по сдаче квартир в аренду

    Документы (квитанции, билеты, талоны и т.д.) оформляются на бланках строгой отчетности, в которых в обязательном порядке должны содержаться реквизиты, установленные в п. 3 Положения.Бланки строгой отчетности изготавливаются типографским способом и должны содержать сведения об изготовителе (сокращенное наименование, ИНН организации, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм бланков таких документов.Общероссийский классификатор услуг населению (ОКУН), утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, определяет принадлежность к услугам, которые предоставляются населению.

    Три способа легальной сдачи жилья в аренду

    Трудности начались сразу же. Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за 20 до открытия. У двери уже выстроилось около сотни человек. Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала.

    Как получить патент на сдачу квартиры в аренду как ИП? Образец договора по найму жилья

    • заявление на регистрацию. Оно составляется по специальной форме №21001, определенной Правительством РФ от 19 июня 2002 года. В заявлении следует прописать ОКВЭД 68.20.1, который подразумевает предоставление жилья в аренду.
    • Если регистрацией занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, то заявление необходимо заверить у нотариуса. Стоимость такой услуги составляет около 800-1000 рублей в зависимости от региона.
    • Ксерокопия всех заполненных страниц паспорта.
    • Квитанция банка, подтверждающая оплату госпошлины. На сегодняшний день госпошлина для регистрации ИП составляет 800 рублей.

    Сдача квартиры в аренду и уплата налогов

    Закон чётко прописывает, что число объектов, которые сданы, должно быть равно числу договоров аренды. В Санкт-Петербурге распространено, что один многоквартирный объект снимают несколько арендаторов, и вот в таком случае есть риск, что каждую их комнат могут признать, как отдельный объект, и, следовательно, он будет подлежать налогообложению, и собственника жилья обязуют приобрести несколько патентов. Хотя общего мнения у контролирующих этот процесс органов не существует. В данных случаях можно в одном патенте указать несколько объектов и его стоимость будет умножаться на их количество.

    Как сдавать квартиру на законных основаниях: нужна ли регистрация ИП

    Как показывает практика и статистика, граждане, осуществляющие сдачу жилья в аренду, не спешат докладывать государству о своем заработке. Несмотря на существующий принцип «заплати налоги и спи спокойно», граждане не стремятся делиться своими заработанными денежными средствами. Однако, если факт укрытия от государства своих доходов вскроется, это может привести к весьма нелицеприятным последствиям, вплоть до штрафов в крупных размерах.

    Налог на аренду жилья в Санкт-Петербурге

    Согласно статистическим данным, сегодня договоры на аренду жилья заключают не более 10% граждан (от общего числа собственников сдающих в аренду квартиры). Оставшаяся часть населения сдается свое жилье на основе устных договоренностей. Однако в России, как в каждой цивилизованной стране мира, граждане обязаны регистрировать все виды своей предпринимательской деятельности и, соответственно, платить за это налоги в бюджет.

    ИП сдает квартиру в аренду: примеры расчетов налога для разных систем налогообложения (ОБНОВЛЕНО)

    Пример 5. Поскольку денежное выражение потенциально возможного к получению дохода во всех субъектах РФ разное, воспользуемся все той же условной величиной 360 000 руб. в год (для Москвы Законом города от 31.10.2012 № 53 «О патентной системе налогообложения») установлено множество вариантов потенциально возможного к получения дохода в зависимости от площади сдаваемого внаем помещения, его назначения (жилое/нежилое) и места нахождения, а размер такого дохода колеблется от 210 000 до 10 000 000 руб. в год).

    Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы нужны чтоб продать дом
Ссылка на основную публикацию