Гос регистрация договора купли-продажи

Важные моменты о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

• По центру документа пишется его наименование. Прямо под ним обозначается прописью дата составления.
• В самом начале тела документа, обозначаются паспортные данные участников сделки.
• Следом подробно описывается жилое помещение: количество комнат, общая и жилая квадратуры, этаж, этажность в здании и точное местоположение.
• Список документации, на основании которой продающая сторона владеет недвижимостью.
• За сколько продаётся и покупается квартира.
• Дальше следует обозначить, что покупатель ознакомлен и согласен с состоянием квартиры.
• Следующим пунктом следует прописать, что недвижимость в момент составления договора не продана, подарена, а также не находится в аресте.
• Фраза о том, что прописанных людей на жилплощади нет.
• Обе стороны подтверждают, что сделка производится с полным осознанием действий, и никто их к этому не принуждает.
• Когда квартира нажита в браке, требуется предоставить согласие супруга на продажу.
• Для стороны покупателя прописывается пункт напоминание о том, что он после регистрации сделки несёт ответственность за использование помещения. Также он обязан участвовать в сборах на капитальный ремонт и оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, теперь он обязан оплачивать ежегодно налог за недвижимость.
• Обозначение сумм или процентов, предусмотренных законодательством, налогов и иных расходов, связанных с заключением сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом. Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Купля-продажа жилых помещений

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры

Причин для отказа в регистрации может быть много. Чаще всего отказ поступает, когда подается неполный пакет документов или они неправильно оформлены. В этом случае заявители имеют возможность собрать недостающие документы, а также оформить их надлежащим образом. Такие случаи могут возникнуть, например, если в договоре указано новое наименование улицы, на которой расположен предмет договора, а в правоустанавливающем документе — старое. Если вместо полного имени и отчества в документе стоят инициалы. Или, как мы указывали выше, неточно указан номер или серия паспорта.

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

Электронной цифровой подписью регистратора будет удостоверен файл с документом-основанием (договором). Поставить физическую надпись о регистрации(штамп) будет нельзя.

Как проводится регистрация договора купли-продажи

• заявление учрежденного вида;
• документ, подтверждающий личность;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из кадастрового плана;
• договор купли-продажи;
• нотариально удостоверенное согласование сторон на свершение сделки;
• документы, удостоверяющие право собственности на землю отчуждающей стороны.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

• 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
• 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
• 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
• 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

Регистрация договора купли-продажи

1. Консультация по вопросу регистрации предстоящей сделки.
2. Правовая экспертиза предоставленных документов.
3. Подготовка договора в письменной форме без нотариального удостоверения либо с заверением у нотариуса.
4. Помощь в сборе пакета документов, необходимых для проведения регистрации в ФРС.
5. Сопровождение подписания договора у нотариуса (при необходимости).
6. Помощь в оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
7. Обращение в Росреестр со всеми документами по регистрации перехода права собственности.
8. Получение зарегистрированных документов в Росреестре и передача их клиенту.

Гос регистрация договора купли-продажи

При этом если на основании законодательства Российской Федерации в указанных в настоящем пункте случаях необходимо получение согласия лица, в пользу которого установлены обременения права продавца (например, статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статья 604 Кодекса), то на государственную регистрацию договора продажи представляется такое согласие (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона).

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

• Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
• Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
• Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
• При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Гос регистрация договора купли-продажи

В свою очередь договор купли-продажи недвижимости имеет несколько разновидностей, такие как: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор купли продажи с использованием средств кредитной организации или средств материнского капитала, и так далее. Мы с вами остановимся на обычном договоре, где покупатель использует для приобретения недвижимости собственные денежные средства.

Зарегистрировать договор купли-продажи

Сроки регистрации перехода прав по договору купли-продажи в ППФ жилого фонда в УФРС — 10 дней, в нотариальной форме — 3 дня. Для загородной недвижимости — домов, земельных участков — 20-30 дней. Как показывает практика, задержка выдачи документов — от 2-х недель до 1-2 мес.