Содержание
- 1 Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 2 Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку
- 3 Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
- 4 Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- 5 Как узаконить перепланировку квартиры во Владимире: пошаговая инструкция, документы и адреса
- 6 Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- 7 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
- 8 Как самостоятельно узаконить перепланировку
- 9 Как узаконить перепланировку квартиры в 2020-2020 году: исчерпывающая инструкция
- 10 Как узаконить перепланировку квартиры
- 11 Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
- 12 Как согласовать перепланировку квартиры
- 13 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 14 Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 15 Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия
Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.
Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку
- Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
- Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
- Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
- Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
- Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
- Изменения конструкции полов.
Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
- расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
- оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
- конструкционные изменения газо- или водопровода;
- вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
- вмонтирование трубопровода в стену;
- организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
- обустройство на чердаке жилой комнаты;
- значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).
Как узаконить перепланировку квартиры во Владимире: пошаговая инструкция, документы и адреса
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.
Как самостоятельно узаконить перепланировку
- ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
- установка отопления на лоджии или балконы;
- демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
- установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
- установка отопления полов от сети общедомового типа;
- объединение нескольких помещений;
- проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
- увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
- внесение конструкций газовой трубы в стену;
- различные нагрузки на несущие стены дома;
- монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
- заделывание вентиляции.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020-2020 году: исчерпывающая инструкция
- В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
- Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
- Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
- Проведение консультаций – 2000 рублей.
- Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.
Как узаконить перепланировку квартиры
Если вы самостоятельно оборудуете проем в несущей стене или например, поменяете параметры водных или электро коммуникаций, то эти действия будут напрямую противоречить существующему законодательству (которое по отношению к данному вопросу, на данный момент относится очень лояльно, предусматривая за неправильный поступок только наказание в виде предупреждения или в виде штрафа в размере до 2 тысяч рублей).
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.
Как согласовать перепланировку квартиры
- Проект перепланировки. Наиболее важный документ, в котором отражены все будущие изменения в квартире, а также приведены необходимые расчеты и обоснования. Заказать его можно у специализированных организаций.
- Заявление о переустройстве (бланк можно получить в организации, занимающейся согласованием).
- Правоустанавливающие документы на жильё – договоры купли, продажи, дарения, приватизации и прочие, указывающие на право собственности.
- Технический паспорт на квартиру. Его выдаёт исключительно ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ».
- При наличии можно приложить к пакету документов кадастровые планы, другие технические документы, которые содержат описание жилого помещения (в соответствии со статьей 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире, в том числе временно отсутствующих.
- Если речь идёт о здании, которое представляет собой культурную, историческую или архитектурную ценность, то потребуется заключение местного органа по охране памятников архитектуры о том, что перепланировка не повредит зданию и не нарушит его облик (например, в большинстве регионов запрещено устанавливать кондиционеры и штробить под них стены на лицевых фасадах исторических зданий).
- Паспорт заявителя.
- В случае если заявитель действует от лица другого гражданина, инициирующего перепланировку, нужно предоставить нотариальную доверенность по установленной форме.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Иск о сохранении проведенной перепланировки;
- Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
- Заключение из СЭС и проектной организации;
- Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
- Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
- Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
- Новый и старый технический паспорт на квартиру.
- Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
- Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
- Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
- Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.
Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия
Если наблюдательные органы заметят, что жильцы осуществили перепланировку без составления соответствующего уведомления, те привлекаются к административной ответственности, а именно осуществляется начисление штрафной санкции. Владельцу квартиры придется не только его полностью выплатить, но и в законном порядке пройти процесс регистрации всех внесенных изменений. На это отводятся определенные сроки, в которые хозяин квартиры должен уложиться.