Где узаконить перепланировку в квартире

Содержание

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Как узаконить перепланировку квартиры во Владимире: пошаговая инструкция, документы и адреса

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить аренду квартиры

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020-2020 году: исчерпывающая инструкция

  1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры

Если вы самостоятельно оборудуете проем в несущей стене или например, поменяете параметры водных или электро коммуникаций, то эти действия будут напрямую противоречить существующему законодательству (которое по отношению к данному вопросу, на данный момент относится очень лояльно, предусматривая за неправильный поступок только наказание в виде предупреждения или в виде штрафа в размере до 2 тысяч рублей).

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Рекомендуем прочесть:  Проведена беседа с сотрудником о недопустимости

Как согласовать перепланировку квартиры

  1. Проект перепланировки. Наиболее важный документ, в котором отражены все будущие изменения в квартире, а также приведены необходимые расчеты и обоснования. Заказать его можно у специализированных организаций.
  2. Заявление о переустройстве (бланк можно получить в организации, занимающейся согласованием).
  3. Правоустанавливающие документы на жильё – договоры купли, продажи, дарения, приватизации и прочие, указывающие на право собственности.
  4. Технический паспорт на квартиру. Его выдаёт исключительно ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ».
  5. При наличии можно приложить к пакету документов кадастровые планы, другие технические документы, которые содержат описание жилого помещения (в соответствии со статьей 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  6. Письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире, в том числе временно отсутствующих.
  7. Если речь идёт о здании, которое представляет собой культурную, историческую или архитектурную ценность, то потребуется заключение местного органа по охране памятников архитектуры о том, что перепланировка не повредит зданию и не нарушит его облик (например, в большинстве регионов запрещено устанавливать кондиционеры и штробить под них стены на лицевых фасадах исторических зданий).
  8. Паспорт заявителя.
  9. В случае если заявитель действует от лица другого гражданина, инициирующего перепланировку, нужно предоставить нотариальную доверенность по установленной форме.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
  • Новый и старый технический паспорт на квартиру.
  • Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
  • Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
  • Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
  • Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия

Если наблюдательные органы заметят, что жильцы осуществили перепланировку без составления соответствующего уведомления, те привлекаются к административной ответственности, а именно осуществляется начисление штрафной санкции. Владельцу квартиры придется не только его полностью выплатить, но и в законном порядке пройти процесс регистрации всех внесенных изменений. На это отводятся определенные сроки, в которые хозяин квартиры должен уложиться.

Ссылка на основную публикацию