Договор предварительной купли продажи квартиры образец

Содержание

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2017 – 2018 года

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного. Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК.

Рекомендуем прочесть:  Где оформляют свидетельство о смерти

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Многие наверняка выражали сомнения в актуальности подобных промежуточных соглашений. Для чего должна откладываться процедура купли-продажи объектов недвижимости и проводиться составление предварительного договора, если все участники уже согласовали основные условия сделки?

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Соглашение выступает своего рода гарантом того, чтоб стороны не нарушат взятых на себя обязательств и по наступлению указанного срока будет заключен основной договор и проведена сделка. Несмотря на то, что акт не предполагает передачу жилья или средств в принудительном порядке, однако, его неисполнение может иметь серьезные последствия.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2017-2018 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

  1. договор обязывает стороны заключить основное соглашение в дальнейшем на заранее оговорённых условиях;
  2. ПД заключают в форме, которая установлена для основного. Если это правило будет нарушено, его юридическая сила недействительна;
  3. в случае уклонения одной из сторон от выполнения обязательств, это преследуется законом, а именно статья 445 п.4.;
  4. условия, позволяющие установить предмет соглашения;
  5. договоренности основного соглашения, по которым должно быть достигнуто соглашение;
  6. стоимость имущества;
  7. полный список проживающих в квартире и указание их прав на использование жил.площади.
Рекомендуем прочесть:  Кадастровый паспорт на квартиру что это

Предварительный договор купли-продажи квартиры — образец

  1. Предмет договоренностей — в нашем случае это жилье (квартира/дом). Вся полная информация от адреса до квадратных метров. Обычно приложением к такому договору случит техническая документация. И момент об осмотре покупателем жилья, удовлетворение его состояния и отсутствием обоюдных претензий именно по самому объекту.
  2. Стоимость жилья — это цена установленная продавцом и одобренная покупателем. Не будет лишним прописать в этом пункте и метод погашения, форма платежа, валюта и подобное.
  3. Персональные данные сторон — вся информация по лицам, которые в ней участвуют, если она проводится по доверенности, то и информация о доверенном лице в полном объеме.
  4. Срок на заключение фактической купли-продажи объекта — в случае, если стороны не указали этот момент, то автоматически им предоставляется 1 год для его осуществления.
  5. Задаток — если его требуют, пропишите всю ситуацию по нему, как возвращать или возмещать и подобное.
  6. Проверка документов продавца — полное перечисление всех данных по правоуставливающей и иной документации необходимой для осуществления итогового процесса.
  7. Определение стороны берущей на себя расходы по проведению и оформлению купли-продажи.
  8. Штрафы при несоблюдении договоренностей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Строительные компании, избегая заключать договоры по долевому участию, навязывают покупателю оформление ПД (здесь и далее –предварительного договора) по продаже предмета недвижимости. Эта методика их работы нуждается в подробном анализе, который мы и приводим здесь.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, особенности заключения сделки с авансом и задатком

Поиск подходящего жилья при желании его купить, или напротив, долгое ожидание того, кто приобретёт жилое помещение, омрачается, когда всплывают препятствия. Чтобы все шло гладко, пока устраняются проблемы, не позволяющие оформить покупку, можно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • предъявляются оригиналы паспортов, а к договору прилагаются копии паспортов;
  • перед его заключением продавец должен показать покупателю Свидетельство о государственной регистрации, где указано, что он законный владелец жилья. Если же собственников квартиры несколько, потребуется указать в договоре их данные, кроме того, все эти лица должны поставить подпись под предварительным договором. В противном случае, договор признают недействительным;
  • каждому участнику сделки передается по экземпляру предварительного договора.
Ссылка на основную публикацию