Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Содержание

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

  1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №31, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38, (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на втором этаже, состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадь 140 кв.м.
  2. Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности Малаховой Елизавете Романовне – «01» мая 1977 года рождения, на основании Договора купли-продажи от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243.
  3. Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение 15 (пятнадцати) дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
  4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
  5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
  7. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы Малахов Дмитрий Федорович – «25» мая 1980 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 37 73 №884034, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «04» августа 2002 года, код подразделения 732-832, и Малахов Евгений Федорович – «20» сентября 1984 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 73 74 №883474, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «02» ноября 2006 года, код подразделения 732-832, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, в течение 15 (пятнадцати) дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
  9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
  10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
  11. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе г. Санкт-Петербург или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  13. Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
  14. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург оплачивает Покупатель.
  15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  16. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
Рекомендуем прочесть:  Ипотека документов от продовца

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц, то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире — документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.

Договор купли продажи доли в квартире

1.Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ________, (далее по тексту – «Квартира»).

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ2020 год

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.

Рекомендуем прочесть:  Единовременный налоговый вычет

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

9. Иванов ____________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит. Иванова ______________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга ___________________________ получено.

Договор купли продажи доли квартиры

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

  1. В первую очередь документ должен иметь название документа, на основании которого право на долю будет переходить к другому лицу.
  2. После этого указывается город, в котором заключается сделка и дата подписания договора.
  3. Далее нужно написать полные фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные и регистрационные данные. Указывается, кто из них является продавцом, а кто покупателем.
  4. После этого прописывается подробные сведения об объекте купли-продажи. Обязательно указать адрес квартиры, кадастровый номер, площадь доли, что в нее входит.
  5. Нужно написать на каких основаниях данный собственник имеет право продавать долю в данной квартире, с указанием номера правоустанавливающего документа и даты его выдачи.
  6. Продавец должен дать письменную гарантию в договоре о том, что эта доля не находится в залоге, не продана другому лицу, а также на нее не распространяются права третьих лиц.
  7. Далее должны быть перечислены все предпринятые продавцом меры, с помощью которых другие дольщики квартиры были извещены о продаже доли. Также должно быть прописано, получен ли был письменный отказ от них. Кроме этого все собственники квартиры должны быть перечислены с их паспортными данными.
  8. После этого нужно указать сведения о зарегистрированных лицах в данный момент в квартире и всех ее собственниках. Эти граждане не должны являться препятствием для заключения данного соглашения.
  9. Далее обязательно прописывается цена доли и условия продажи.
  10. Договор должен содержать сведения о самой доле. Сюда входит ее фактическое состояние, что входит и остается из мебели, какие есть коммуникации, и в каком они состоянии. Жилье должно отвечать установленным эпидемиологическим и санитарным нормам. Планировка квартиры должны соответствовать экспликации на жилье.
  11. В договоре могут быть прописаны условия передачи ключей и всех остальных документов на квартиру покупателю, а также может быть возложена обязанность по уплате всех долгов за коммунальные услуги.
  12. Кроме этого прописывается момент, что покупающая сторона сделки осмотрела состояние жилой площади и полностью согласна с надлежащим состоянием.
  13. В договоре может быть предусмотрена передача доли в квартире на основании акта приема-передачи. Этот документ содержит подробные сведения об объекте продажи, о его техническом и декоративном состоянии. На основании подписания этого документа все права по содержанию доли квартиры переходят полностью к покупателю.
  14. Договор должен содержать порядок оплаты суммы, которую покупатель должен заплатить продавцу.
  15. Кроме этого договором могут быть оговорены, кто из сторон будет оплачивать все расходы по оформлению сделки. Обычно они возлагаются полностью или в большей части на покупателя.
  16. После стороны сделки скрепляют составленный договор своими подписями.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

7. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 123 до заключения настоящего договора указанная доля в праве общей собственности никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Мы, гр. Российской Федерации, Боронина Мария Ильинична, 1 апреля 1931 года рождения, пол женский, место рождения: д. Челищев Хутор Октябрьского р-на Липецкой обл., паспорт серии 45 01 175001 выдан 11.10.2001 года Паспортным столом № 2 ОВД «Пресненский» города Москвы, код подразделения 772-113, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Боровской проезд, д.41, кв.55, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2020 году

Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.

Договор купли-продажи доли в квартире

  • место и дата заключения;
  • информация об участниках договора: ФИО, даты рождения, данные паспортов, место жительства;
  • предмет соглашения, с указанием полного адреса и площади квартиры, размера отчуждаемой доли, кадастровый номер (если присвоен);
  • реквизиты свидетельства о гос.регистрации права собственности и/или документ, на основании которого продавец владеет долей: договор дарения, решение суда
  • стоимость доли и условия оплаты;
  • перечень лиц, которые на момент продажи остаются зарегистрированными в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

Долевое владение недвижимым имуществом не лишает владельцев прав на распоряжение своей конкретной долей по своему усмотрению, но накладывает определенные ограничения. Все сделки с подобным имуществом должны проходить с учетом преимущественных прав выкупа продаваемой доли другими владельцам частей.

Ссылка на основную публикацию