Для перевода жилого помещения в нежилое необходимы

Перевод нежилого помещения в жилое

МВК проверяет все документы. Если речь идет о перепланировке, то сначала проверяется проект. Он должен соответствовать всем требованиям. После его утверждения принимается решение о переводе в жилой фонд. Только получив на руки документы о переводе и проекте, можно приступить к переустройству – ремонтным работам.

Перевод помещения в нежилой фонд

При необходимости, наша компания проводит собрание собственников жилья. Как показывает практика, сегодня достаточно получить 65% голосов от собственников квартиры или не менее 2/3 голосов от всех владельцев помещений в конкретном доме. Такие результаты собраний уже дают основание для нужных нам решений и начала процесса перевода.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

• заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
• паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
• основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
• свидетельство о регистрации права;
• техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
• проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
• выписку из домовой книги;
• согласие других жильцов дома (реально проживающих).

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

• Оценку возможности перевода квартиры в нежилой фонд и целесообразности перевода в НФ;
• Анализ возможности устройства в помещении отдельного входа;
• Архитектурно-строительное проектирование — разработка проекта перепланировки;
• Перепланировка помещения, её согласование (изменение функционального назначения помещения);
• Согласование устройства отдельного входа;
• Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от администрирующих органов;
• Получение разрешения на строительство;
• Согласование проектной документации — согласование проекта перепланировки помещения в целом;
• Заключение коммунальных договоров с соответствующими инстанциями на обеспечение и обслуживание нежилого помещения необходимыми коммуникациями;
• Ввод в эксплуатацию объекта;
• Проведение инвентаризации;
• Кадастровые работы. Заказ технического плана и присвоение помещению нового кадастрового номера. Получение кадастрового паспорта;
• Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение;
• Риэлторские услуги — поиск арендаторов и покупателей на нежилое помещение (по необходимости)

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

Жалоба, поступившая в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены органом исполнительной власти Санкт‑Петербурга.

Перевод жилого помещения в нежилое

В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимы

1. Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо на втором (и выше) при условии, что непосредственно под помещением расположены только нежилые помещения;
2. В помещение должен иметься отдельный вход;
3. В помещении не должен кто-то проживать или быть зарегистрирован по данному адресу;
4. На помещение не должно быть наложено обременение (например, залог).

Перевод в нежилой фонд

Предварительно, мы готовы по фотографии фасада жилого дома и техническому паспорту квартиры  бесплатно проконсультировать Вас на предмет возможности осуществить перевод в нежилой фонд в СПб  Вашего помещения или квартиры и рассчитать (предварительно) расходы по проектированию, получению разрешительной и иной документации, госпошлинам, срокам и стоимости работ.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Важно! Без перевода по законодательству нельзя, в противном случае владелец квартиры будет обязан использовать ее по прямому назначению – для проживания граждан. Если проигнорировать требование, жилищная инспекция оштрафует собственника за нарушение порядка перевода: для предпринимателя это 4-5 тысяч рублей, для компании – 40-50 тысяч.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое. Причин для этого немало. Например, в период с 2010 по 2014 года наблюдался бурный экономический рост малого и среднего бизнесов, что отразилось на большом количестве переводов квартир в нежилые помещения. После кризисных явлений конца 2015 года часть небольших фирм прекратила своё существование, что вызвало переизбыток коммерческих площадей и резкое снижение арендных ставок. В такой ситуации, для ряда собственников, перевод нежилого помещения в жилое, с последующей продажей, стали единственным выходом. Второй причиной является переоборудование торговых или складских помещений под квартиры. Преимуществом в таких помещениях являются высокие потолки и большие площади.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимы

Недопустим перевод жилого помещения в нежилое, если переводимое помещение является частью жилого помещения (напр., комната в коммунальной квартире) либо используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, что подтверждается в первую очередь регистрацией в данном жилом помещении.

Перевод жилого помещения в нежилое

1. Перевод квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения возможен только, если переводимая квартира находится на первом этаже дома, либо она расположена выше, но все помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.