Дарственная на дом и землю

Как оформить дарственную на дом и землю

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

• документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
• согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
• для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
• технический паспорт, выданный БТИ;
• домовая книга;
• документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
• государственный акт на право обладания участком;
• документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
• документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

С домом

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

Дарственная на дом

В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между родственниками

• подтверждение прав собственности;
• выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
• при наличии на участке дома необходимо сделать выписку из домовой книги;
• личное или письменное (обязательно нотариально заверенное) согласие второго супруга в случае приобретения земли в официальном браке;
• заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
• справка о стоимости земли и наличии-отсутствии задолженностей по обязательным платежам.

Дарственная на дом и землю: правила составления договора, необходимые документы и порядок действий

• Выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка, его установленной кадастровой стоимости, целевого назначения, общей и эксплуатируемой площади (получить ее можно в Росреестре или многофункциональном центре путем оформления запроса, в том числе, в электронном виде, а выдана она должна быть не ранее, чем за полгода до момента совершения сделки);
• Межевой план участка;
• Справки об отсутствии задолженностей и обременений (из налоговой, управляющих компаний, администрации).

Как правильно оформить дарственную на дом

С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.

Как оформить дарственную на дом? Сколько стоит дарственная на дом

Если супруга не желает давать такое разрешение, есть следующий выход. Через нотариуса необходимо оформить договор об установлении долей в общем совместном имуществе. Скорее всего, доли определятся как равные по ½ каждому. И только после этого возможно оформлять дарение, но уже не всего дома, а лишь только своей доли.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома. Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья. Близкими также считаются мачеха, отчим, пасынок, падчерица. Для получения привилегий необходимо подтвердить степень родства документально.

Оформление дарственной на дом и землю — какие документы необходимы

Знания нормативной базы для составления договора дарения недостаточно, так как процесс оформления дарственной на дом и участок имеет немало нюансов, в которых разобраться под силу лишь специалисту. Поэтому рассмотрим процедуру дарения дома с землей более подробно.