Жилищный кодекс рф 2019 мокрые зоны

Итак, у Государственной жилищной инспекции появились новые полномочия. Теперь специалисты жилконтроля могут проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах. А если вам очень нужно, чтобы проверка управляющей компании была проведена и поскорее, обращайтесь к главному жилищному инспектору РФ, чтобы тот издал соответствующий приказ, — это будет основанием для внеплановой проверки в рамках лицензионного контроля.
Также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. Актуально, учитывая, что скоро Государственная информационная система ЖКХ будет главным источником всей информации для потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также и широко доступным сервисом для контроля и жалоб.
Теперь основаниями для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией может быть и выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений. Кроме того, проверка может проводиться по приказу главного жилищного инспектора РФ. Причем проверять можно без согласования с органами прокуратуры и предварительного уведомления проверяемой организации.
Еще более существенные изменения произошли в сфере лицензионного контроля.
Теперь лицензия управляющей компании предоставляется на срок пять лет, действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана. Порядок продления срока лицензии позже будет установлен отдельным постановлением Правительства РФ. Для управляющих компаний, которым уже выдана лицензия, срок действия лицензии считается с даты вступления в силу изменений в Жилищный кодекс, то есть с 11 января 2018 года. «Эта «перезагрузка» означает, что раньше 2023 года им можно не беспокоиться.
Но расслабляться не стоит! Потому что федеральным законом запретили создавать УК-клоны (наконец-то!). Теперь лицензию не смогут получить или могут лишиться ее управляющие компании, наименование которых сильно (до степени смешения) совпадает с названием другой управляющей компании, уже имеющей лицензию. Правда, если УК располагает лицензией на право управления жилфондом на момент принятия закона и ее название слишком походит на название другой компании, то ей дадут полгода на устранение этого нарушения и приведение в соответствие уставных документов. Но если управляющая компания более полугода ни одним домом не управляет, то теперь она лишается лицензии на право управления домами.
Новое законодательство коснется и наказания управляющих компаний за невыполнение предписаний ГЖИ. Если в течение года с даты выдачи предписания от инспекции судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение этого предписания, дом исключается из лицензии такой компании. Причем для этого уже не требуется отдельного решения суда: такое действие производится исключительно на усмотрение контролирующего органа.
Если же жилинспекция выпишет предписание об устранении нарушений основных лицензионных требований, перечисленных в п.1 — 5 ч.1 ст. 193 ЖК РФ (регистрация УК за переделами РФ, отсутствие у должностного лица квалификационного аттестата и так далее), и в течение 12 месяцев это предписание не будет исполнено, из лицензии такой УК могут быть исключены все дома — но также по усмотрению ГЖИ.
Если в течение года с того момента как УК будет назначено административное наказание за грубое нарушение лицензионных требований, она опять совершит грубое нарушение лицензионных требований, из ее лицензии также могут быть исключены все многоквартирные дома — без решения суда и на усмотрение жилинспекторов. А что такое грубое нарушение лицензионных требований — решит Правительство РФ, которое утвердит перечень таких нарушений своим постановлением. Соответственно исключать из лицензии дома за грубые нарушения лицензионных требований можно будет только спустя 10 дней после утверждения этого перечня правительством.
То же произойдет и при вступлении в силу решения о признании управляющей компании банкротом.
Если же в течение двенадцати месяцев управляющей компании три и более раз будут назначены административные наказания за воспрепятствование жилищному надзору при проведении проверок или за уклонение от таких проверок, из лицензии этой УК могут быть исключены все дома, в отношении которых она препятствовала проведению проверок.
Но в случае, когда дом исключили из лицензии компании, но новая управляющая организация для этого дома не определена, та же компания обязана продолжить обслуживание данного дома — до тех пор, пока у дома не появится новая «управляйка».
Если управляющую компанию лишили лицензии или из ее лицензии исключили дом, то она также обязана в течение трех рабочих дней с момента определения новых управляющих организаций для тех домов, которыми она управляла, передать этим управляющим организациям все документы, ключи, электронные коды доступа и оборудование от этих домов.
Важные изменения относятся и к процессу смены управляющей организации. При прекращении управления многоквартирным домом в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления или выборе новой управляющей организации, старая управляющая организация обязана передать техническую документацию на этот дом и иные связанные с управлением им документы, ключи от помещений, электронные коды доступа, специализированное оборудование лицу, взявшему на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом.
Для всех управляющих организаций закрепили в законе обязанность заключать договоры поставки ресурсов, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Что весьма важно, поскольку многие управляющие компании упорно избегают этого, несмотря на требование законодательства.
Через год, в январе 2019 года, у нас появятся временные управляющие компании. Если жители не выбрали способ управления и управляющую компанию или конкурс по выбору такой управляющей компании был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления смогут назначить такому дому временную управляющую компанию, имеющую лицензию, и работать будет до тех пор, пока собственники сами не выберут управляющую организацию или не будет проведен конкурс, но на срок не более одного года. Порядок выбора такой временной организации будет определен соответствующим постановлением Правительства РФ, которое должно выйти в 2018 году.
Теперь в ЖК РФ однозначно закреплено, что новая УК обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий, то есть с момента включения данного дома в лицензию новой управлющей компании, — и ни днем раньше, ни днем позже.
При расторжении договора управления многоквартирным домом, прежняя управляющая компания обязана в течение пяти рабочих дней разместить информацию о прекращении управления таким домом в ГИС ЖКХ и направить в жилищную инспекцию. Если же она этого не сделает, ГЖИ провдет внеплановую проверку, по итогам которой исключит сведения о данном доме из лицензии такой УК. Основанием для проведения такой проверки может стать заявление от новой компании о том, что она заключила договор управления домом.
А если жители поменяли управляющую организацию, и судом было установлено, что соответствующее решение общего собрания по каким-то причинам неправомочно, жилищная инспекция как орган лицензионного контроля вносит повторные изменения в реестр лицензий. Но не ранее даты вынесения решения судом.
Есть в законе и новшества при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов. Теперь, согласно этим изменениям, если совет многоквартирного дома не был переизбран по завершению срока его полномочий, его полномочия продлеваются повторно на тот же срок.
Управляющие компании, ТСЖ или ЖСК обязали вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в котором содержатся все реквизиты каждого собственника, необходимые для проведения общего собрания собственников. Такой реестр они должны дать в течение пяти дней любому собственнику, обратившемуся с письменным заявлением, в случае если этот реестр необходим ему для проведения общего собрания собственников. Для предоставления этого реестра одному из собственников согласие на передачу персональных данных от остальных собственников не требуется.
Подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах после проведения общего собрания в обязательном порядке передаются в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после подведения итогов собрания, и затем уже в течение пяти дней после их получения управляющей организацией, она передает их в орган государственного жилищного надзора, где они и будут храниться. При этом в месте, которое определено решением данного собрания, хранятся только копии протоколов общих собраний и решений собственников.
О том, какие штрафы (в пользу потребителя!) предусмотрены для нерадивой управляющей компании. Если плата «за содержание» начислена неправильно, собственник имеет право потребовать от управляющей организации выплатить штраф в размере 50 процентов от того, что она начислила сверх положенного. Штраф этот уплачивается в пользу собственника — за исключением тех случаев, когда неверное начисление произошло по вине самого собственника, или если компания вовремя спохватилась и устранила ошибку до обращения или оплаты по неверному начислению. Аналогичным образом был подкорректирован порядок оплаты штрафа в пользу собственника при неправильном начислении платы за коммунальные услуги. Оплата всех этих штрафов производится путем уменьшения сумм в последующих платежках на сумму штрафа.
Зато требование по обязательному размещению платежек в ГИС ЖКХ отменено.
И немного о грустном. Если, выполняя обязательства по договору управления управляющая компания по факту потратила меньше средств, чем было рассчитано при установлении тарифа, и при этом все работы и услуги по дому оказывались надлежащего качества, то сэкономленные средства остаются в распоряжении управляющей компании. Правда, договором управления может быть предусмотрен и другой способ распределения экономии, полученной УК. При этом в той же части ЖК РФ отмечено, что договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение сэкономленных в процессе работы средств.
Анна Лиханова

Рекомендуем прочесть:  Как по адресу узнать кто прописан

Жилищный кодекс снова терпит изменения

6. Право преимущественной покупки — это право участников общей долевой собственности в отношении продаваемой постороннему лицу доли в принадлежащем им имуществе по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи такой доли с публичных торгов. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

Статья 42 ЖК РФ

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, обязательно ли выплачивать средства на капитальный ремонт дома, если его собираются ликвидировать? Мы проживаем в 9-этажном доме, который хотят признать аварийным, и снести, а жильцов переселить в более благоустроенные дома. Теперь многие отказываются платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт здания, ведь его собираются сносить. Скажите, обязательны ли платежи?
читать дальше.

Жилищный Кодекс Российской Федерации (РФ) — ЖК РФ 2019 — 2018 — Москва, Cанкт-Петербург

— Если жильцы дома не выбрали управляющую организацию, по закону орган местного самоуправления обязан объявить конкурс и выбрать для вас управдома. Конкурс может проходить несколько раз, и каждый раз будет увеличиваться стоимость договора управления, пока не найдется УК, которая за предлагаемую цену будет готова взять ваш дом на обслуживание.

Изменения в жилищном кодеске с 2019

Предусмотрены специальные главы, регулирующие перевод жилых помещений в нежилые и наоборот, переустройство и перепланировку, создание и деятельность ТСЖ и жилищно-строительных кооперативов, правовое положение их членов. Последний раздел кодекса посвящен управлению многоквартирными домами.

Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Согласно ЖК РФ каждый гражданин имеет равные права на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями. Также жилищное законодательство гарантирует безопасность жилья, его неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища. Наряду с правами граждан на жилье, в жилищном кодексе оговариваются также обязанности граждан, которые заключаются в бережном отношении к жилому помещению, использовании его строго по назначению, соблюдении правил пользования жильём, в экономном расходовании воды, газа, электроэнергии и тепла.

Рекомендуем прочесть:  Надо ли оформлять договор дарения у нотариуса

Жилищный кодекс (ЖК РФ) 2019

Известная истина, что знание – это оружие, которое может пригодиться, полностью относится и к положениям нового Жилищного Кодекса. При наступлении факта вступления в те или иные правовые взаимоотношения гражданин становится перед проблемой знания всех подробностей и своих возможностей в наступившей ситуации.

Жилищный кодекс РФ: последняя редакция с комментариями в 2019 году

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с КОАПП влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тысяч рублей до 2,5 тысячи рублей. Ответственность может быть как административной, так и уголовной (если в результате, например, обрушения перекрытий погибли люди и т. п.).

Перепланировка в квартире

После передачи права на недвижимость физическому лицу решается жилищная проблема данного человека и выполняется государственная задача обеспечения конституционных прав граждан. Однако на этом не заканчивается охрана прав граждан на жильё. Статья 40 Конституции РФ не только декларирует такое право, но и запрещает произвольно выселять людей из жилой недвижимости. Эти права защищаются статьями главы 5 ЖК РФ.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2018 год

Статья 161 Жилищного кодекса РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет многоквартирного дома
Статья 162 Жилищного кодекса РФ. Договор управления многоквартирным домом
Статья 163 Жилищного кодекса РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Статья 164 Жилищного кодекса РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Статья 165 Жилищного кодекса РФ. Создание условий для управления многоквартирными домами

Жилищный кодекс рф 2019 мокрые зоны

31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г., 29 февраля, 1 апреля, 5, 25, 29 июня, 28 июля, 25 декабря 2012 г., 5 апреля, 2 июля, 28 декабря 2013 г., 4, 28 июня, 21 июля, 1, 29, 31 декабря 2014 г., 29 июня, 13 июля, 3, 28 ноября, 29 декабря 2015 г., 31 января, 2 июня, 3, 6 июля, 28 декабря 2016 г., 1, 29 июля, 20, 29, 31 декабря 2017 г., 3 апреля, 4 июня, 29 июля, 3 августа, 28 ноября, 25 декабря 2018 г.

Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Гражданину Российской Федерации на сегодняшний день предложен концептуально новый документ, регулирующий отношения в сфере жилищного права. Под жилищными отношениями правоведы подразумевают сложные и разнообразные процессы, которые регулируются определенным нормативным актом в этой сфере.

Жилищный кодекс РФ: последняя редакция с комментариями в 2019 году

При этом, если управляющая компания такого не сделает, тогда жилинспекция самостоятельно проводит неплановую проверку, по итогам которой должна исключить сведения о данном доме из лицензии такой УК. Основанием для проведения такой проверки будет заявление от новой УК, о том, что она заключила договор управления данным домом (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

Жилищный кодекс рф 2019 мокрые зоны

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Жилищный кодекс РФ 2018

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 25 декабря 2018 года) (редакция, действующая с 1 января 2019 года)

Ссылка на основную публикацию