Жилье под ипотеку

Какие квартиры не подходят под ипотеку

В каждом банке требования к недвижимости отличаются, поэтому перед поиском лучше сразу их уточнить (знание этих параметров поможет сэкономить время). Для предупреждения случаев, когда клиент останавливается на неликвидном жилье, банк обычно сразу оговаривает, почему квартира не подходит под ипотеку. Как правило, это объекты:

Какую недвижимость банк примет под ипотеку

В каждом финансовом учреждении свои требования к объекту ипотечного займа, и критерии, характеризующие предмет ипотеки, как неудовлетворительный. Поэтому, в первую очередь, необходимо уточнить, какие условия к квартире выдвигает именно тот банк, с которым сотрудничает заемщик. Как правило, в банках предоставляется информация не о том, какое жилье подходит под ипотеку, а о том, какая квартира НЕ подходит для ипотечного кредитования в данной финансовой организации.

Какая квартира подойдет под ипотеку Сбербанка

Практически любое жилье можно приобрести через ипотечные программы банка. Средства выделяют для покупки квартиры на вторичном и первичном рынках недвижимости, строительство коттеджа или загородного дома. Условия финансовых организаций отличаются по ставкам и требованиям к обеспечению.

Какое жилье подходит под ипотеку

Отбросив требования к местоположению и остатке ресурса прочности здания, формулировка того, какое жилье подходит под ипотеку, будет следующей – полностью пригодное для проживания, укомплектованное всеми необходимыми удобствами для удовлетворения первичных потребностей, а именно:

Какая недвижимость подходит под ипотеку

Перечень необходимых документов устанавливается банком. Требуется наличие правоустанавливающих документов (копии свидетельства о праве собственности), справки из БТИ, выписки из ЕГРП, копий паспортов продавца и других собственников недвижимости, технического и кадастрового паспортов, копии заверенного нотариусом согласия супруга владельца, справки из паспортного стола о всех зарегистрированных в квартире жильцах. Может возникнуть необходимость в справке о дееспособности продавца (от психиатра и нарколога). Нужен также документ, подтверждающий полное погашение задолженностей по коммунальным платежам. Кроме того, одним из требований банка является выписка всех жильцов из покупаемой квартиры на момент сделки.

Требования к квартире по ипотеке Сбербанка

Последнее, на что обращает особое внимание банк – это перепланировка. Если предыдущие жильцы производили переустройство или перепланировку, то она должна быть узаконенной и отображаться в Техническом паспорте помещения. В противном случае, за неразрешенные изменения может быть наложен штраф. Кстати, такая сделка купли-продажи может вовсе сорваться в связи с не санкционными изменениями в технических характеристиках объекта недвижимости.

Какое жилье подходит под ипотеку Сбербанка

Жилье проходит двухуровневую проверку по всем вышеизложенным требованиям, рассматривается возможность сохранения стоимости данного жилья на протяжении всего периода ипотечного кредитования. После этих операций наступает время правового аудита, при котором происходит:

Квартиры под ипотеку: условия и требования банков

• По участку земли, на котором располагается недвижимый объект, должно быть проведено межевание, с точно обозначенными границами;
• Земля должна быть приписана к населенному пункту и иметь статус (преимущественно) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Санкт-Петербурге

Ипотека под залог жилья в Санкт-Петербурге довольно востребована. Не удивительно, ведь банки предоставляют такие ссуды на максимально выгодных для заемщиков условиях. Физические лица, оформляющие кредит под залог имеющегося жилья в Санкт-Петербурге, могут рассчитывать на лояльные процентные ставки, продолжительные сроки кредитования, а также выгодные схемы выплаты задолженности.

Какое жилье подходит под ипотеку

Возраст здания, как уже говорилось, имеет значение, но последнее слово остается за страховой компанией. Чаще всего берут в расчет параметры здания. Срок эксплуатации многоквартирного дома не может превышать 70 процентов от норматива по строительному паспорту. Обратиться за такой информацией можно в Росреестр.

Ипотека от банков

Покупка квартиры в ипотеку — это не только возможность решить жилищный вопрос здесь и сейчас, но и ответственный шаг, который требует внимательного отношения. Мы в ЦДС знаем все тонкости и нюансы программ ипотечного кредитования и с радостью проконсультируем вас. Ипотеку на квартиру в новостройке можно взять не только в Санкт-Петербурге, но и в любом другом регионе России. Обращайтесь!

Какие квартиры годятся под ипотеку

Квартира должна подойти банку по всем параметрам, поэтому учитывается даже ее внутренняя комплектация. Важным параметром при этом является то, что жилая недвижимость должна быть пригодной для постоянного проживания. В ней должны иметься необходимые современные удобства и коммуникации, предназначенные для удовлетворения физических потребностей жильцов.

Подходящие и неподходящие квартиры для ипотеки на вторичном рынке: требования

На случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы заемщика предупреждают, что он должен заключить договор страхования. Хотя заключения страхового договора является добровольным, в случае отказа вы можете не получить кредит. Страховая компания должна иметь государственную аккредитацию.

Подходит ли мой дом под ипотеку

• расположение дома в городе (относительно центра города, неблагоприятных районов, наличие развитой инфраструктуры);
• состояние недвижимости (дом не должен быть аварийным или подлежать сносу);
• качественные характеристики дома (материал и состояние стен, фундаментов, перекрытий, износ дома, планировка, состояние и обеспеченность инженерной инфраструктурой, этажность, качество отделки и инженерных систем, укомплектованность и качество сантехники);
• наличие правоустанавливающих документов (отсутствие незаконных перепланировок, оформленный земельный участок, зарегистрированные и проживающие в доме, наличие несовершеннолетних детей).

Квартиры под ипотеку: условия и требования банков

В связи с тем, что при кредитовании отдельных домов с земельными участками банки проводят более серьезную проверку, не рекомендуется отдавать аванс продавцу до окончательного одобрения сделки. Внимательно прочитайте наши пост «Как купить в ипотеку дом«. Это поможет сделать правильный выбор ипотечного продукта и объекта недвижимости по ипотеке.