Закон о продаже недвижимости

Изменения в законодательстве, касающиеся продажи квартир в 2017 году

С точки зрения Министерства финансов, существовавший порядок был выгоден для продавца недвижимости. Ведь если квартира по документам стоила менее 1 млн. рублей — налог с данной сделки не уплачивался вовсе, а это обстоятельство побуждало стороны искусственно занижать стоимость квартиры, указываемую в документах.

Что говорит закон о налоге с продажи квартиры

Продавая квартиру, продавец обязан заплатить налог государству. Налог с продажи квартиры не изменился, но изменились условия, по которым он платится. Увеличился срок владения недвижимостью для того, чтобы платить подоходный налог и сдавать декларацию в отделение налоговой службы по месту жительства.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостро ек . 1 января 2017 года вступ ил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» . Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам . В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан , которые являются участник ами долевого строительства. Т еперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застро йки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Н аиб олее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика. Ф инансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику , задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы, — отмечает председатель совета директо ров компании «БЕСТ- Новострой » Ирина Доброхотова . К роме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанно го в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3 % ). Таким образом , деньги дол ьщиков значительно «подорожают» , и это обязательно повлияет на себестоимость кв. м етра » . Парадоксально, но получается, что в связи с поправками , с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами « оплатят » гарантии надежности стройки.

Рекомендуем прочесть:  Как получить разрешение на ружье

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости — изменения с 2017 года

  • нерезидентам РФ льгота по уплате НДФЛ с использованием вычетов не предоставляется, то есть подоходный налог они должны уплачивать со всей суммы продажи.
  • резидентам РФ использовать налоговый вычет в налоговый период можно только единожды и только для 1-го объекта недвижимости.

Налог при продаже квартиры 2016 НДФЛ

В Федеральный закон № 382 от 29.11.2014 увеличивает срок владения объектом до 5 лет, т.е. срок увеличен почти в два раза. Теперь, вопрос: «Через какой промежуток времени можно продать квартиру без налога?» однозначен и прост — спустя 5 лет! Так же сохранились некоторые условия при которых налог НДФЛ не будет взиматься при продаже квартиры или др объектов недвижимости:

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016-2019 г

Обращаем внимание, что речь идет именно о собственности. Если Договор долевого участия (договор паевого взноса или иной аналогичный договор) Вы оформили в 2015 году, а собственность (или справку о полной выплате пая) получили в 2016 году, применяется статья 217.1 Налогового Кодекса в редакции, вступающей в силу с 01.01.2016 года. Чтобы не платить налог, продажа должна быть осуществлена не ранее 2021 года через 5 лет после оформления имущества в собственность.

Закон о продаже недвижимости

Еще одно новшество. До 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую стоимость квартиры в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов.

Закон о продаже недвижимости

Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний) и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет.

Налог с продажи имущества

К декларации прилаживаются все документы, которые подтверждают факт освобождения от налога, а также вписывается сумма налогового вычета. Если недвижимость старше трех (или пяти) лет, то предоставлять декларацию по закону не нужно. Выплаты налогов в бюджет принимаются до 15 июля (только после подачи декларации).

Рекомендуем прочесть:  Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить примеры расчета

Декларация по форме 3-НДФЛ по сумме от продажи жилья подаётся в налоговые органы по адресу места жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Оплатить обозначенную в ней сумму следует успеть до 15 июля этого же года. Нарушение сроков приведёт к начислению штрафов и пени.

Закон о продаже недвижимости

Стоит отметить, что законодательная система сферы недвижимости не может четко обозначаться только этими официальными документами, потому что в тексте Конституции РФ четко выделено в ст.76 обязательное включение в правовую базу других значимых документов, регулирующих взаимодействие разных субъектов в сфере проводимых операций с объектами недвижимости.

Изменения законодательства РФ в сфере недвижимости 2019 года

Согласно положениям Градостроительного кодекса, объект ИЖС – это отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для проживания не более чем одной семьи, этажностью не более трёх. Для того, чтобы зарегистрировать объект, в отделение Росреестра по местонахождения жилого дома необходимо представить следующий пакет документов:

НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества

  • право собственности получено по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • право собственности получено в результате приватизации;
  • право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Федеральные Законы в сфере недвижимости

Кредиты на покупку земли становятся все популярнее – несмотря на достаточно жесткие их условия. Многие предпочитают не искать готовый дом, соответствующий своему представлению об идеале, а купить участок и на нем строить. Покупка земли используется также как средство сохранения сбережений. Риэлторы отмечают, что на земельные участки без строений приходится примерно пятая часть покупательского спроса на загородном рынке. Их предложение в значительной мере формируется за счет участков из состава земель сельхозназначения. Банки принимают в залог и такие наделы. Для покупки земли с помощью заемных средств может быть использован кредит под залог другой недвижимости, целевой кредит на строительство или же кредит под залог приобретаемого земельного участка.

Недвижимость 5 лет в собственности

  • квартира в собственности на основании договора на передачу в собственность (приватизация);
  • квартира в собственности на основании договора дарения от близкого родственника и/или члена семьи;
  • квартира получена в собственность в порядке наследования;
  • квартира получена в собственность по договору ренты.
Ссылка на основную публикацию