Вывод помещения из жилого фонда в нежилой

Вывод из жилого фонда в Новосибирске

— Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Вывод из жилого фонда

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Вывод из жилого фонда

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Вывод помещения из жилого фонда в нежилой

Обратите внимание! Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Связанные вопросы Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Полезная информация по вопросу Официальный сайт Департамента городского имущества г.

Как вывести помещение из жилого фонда

• Ф.И.О. хозяина квартиры или индивидуального предпринимателя (ИП), или же указание Ф.И.О. представителя юрлица, выступающего от имени заявителя;
• адрес регистрации заявителя, его контактные данные, например, номер телефона, а также реквизиты паспорта или заменяющего его документа, удостоверяющего личность;
• Ф.И.О. собственника помещения (если собственник – гражданин), полное наименование юрлица с указанием юрадреса (если собственник – фирма), а также документ, подтверждающего право собственности;
• представитель заявителя обязан указать в заявлении реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
• потребуется указать сведения об отсутствии обременения права собственности правами третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан;
• адрес переводимого помещения;
• при необходимости перепланировки, переустройства или проведения других работ с помещением принято указывать вид этих работ, прилагать их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
• следует так же указать цель перевода помещения в нежилой фонд;
• обязательным является перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Вывод помещения из жилого фонда в нежилой

1. Пояснительная записка
2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
   • Система электроснабжения.
   • Система водоснабжения.
   • Система водоснабжения.
   • Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, тепловые сети.
   • Сети связи (если требуются).
   • Система газоснабжения (если требуется).
   • Технологические решения.
6. Проект организации строительства.
7. Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов строительства (если требуется).
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
11. Иная документация.

Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это

Следует отметить, что едва ли не с первых дней независимости нашей страны практика расположения офисных помещений в квартирах на первых этажах жилых домов стала достаточно распространенной. Не менее актуальным остается вопрос возврата нежилых помещений в категорию жилых. К сожалению, на сегодняшний день единого подхода к особенностям правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые и наоборот у нас не существует . И самая главная проблема заключается в том, что в нашей стране до сих пор действует ЖК советского образца. Других специальных норм, которые бы четко регламентировали эти два процесса, также нет. Имеются только уже достаточно устаревшие положения ЖК и другие нормативные акты, которые не намного «моложе» Кодекса.

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

• Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
• Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
• План помещения и техническое заключение из БТИ;
• Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.

Агентство недвижимости НИКА

Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд (ст. 4 ЖК).