Технический план здания и технический паспорт отличия

Различие технического плана и технического паспорта

Уже несколько лет в Российской Федерации существует понятие технического плана. До сих пор многие путают этот документ с другим – техническим паспортом. Действительно, даже помимо названия у этих документов много общего. И в том и в другом содержатся ключевые технические характеристики объекта капитального строительства, однако есть и важное различие технического плана и технического паспорта.

Технический план

Технический план и технический паспорт — это два разных документа. Технического план необходим для предоставления в орган кадастрового учета — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Удмуртской Республике для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ ВСЕГО ЛИШЬ ЧАСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО е ли кадастровые инженеры составлять технический паспорт здания

Дело в том, что учредитель унитарного предприятия сохраняет за собой право собственности на имущество переданное этому предприятию, но не имеем по отношению к нему обязательственных прав, т.е. не вправе обязывать вне рамок Устава (см. п.2 ст. 48 ГК РФ). Однако учредителя давили и давят на унитарные предприятия через его единственный орган управления. т.е. через руководителя, который работает на основе контракта с учредителем. Если руководитель не пойдет навстречу указаниям учредителя, то его в один день уволят за разовое грубое нарушение, без указания действительных причин. Руководитель БТИ постольку руководитель, поскольку не перечит учредителю. Известен случай, когда ‘учредитель’ устно приказывал руководителю МУП БТИ купить за счет БТИ ‘Лексус’ для нужд ‘учредителя’, а после отказа от исполнения такого ‘поручения’ руководитель был уволен в тот же день. Проще говоря, поручения учредителя — это не подарок для БТИ, а подневольная обязанность. Если КИ желают выполнять такие поручения, — то, как говорится, милости просим.

В чём отличие технического паспорта от технического плана и зачем нужен технический паспорт

Однако, следует помнить, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений. Что же касается кадастрового паспорта, то он изготавливается для конкретной жилой квартиры.

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметив, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

В чем разница: технический план и технический паспорт

• Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
• При установлении налогового объема на жилье;
• Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
• Чтобы согласовать действия по перепланировке;
• В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
• В ходе оформления наследства.

Отличие техплана от техпаспорта

Технический паспорт был введен в 1997 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Технический план и его отличия от технического паспорта

Три части плана отводятся под графическую часть с чертежом. В текстовой содержатся данные о заказчике, адрес объекта и т.д. В техническом плане отражаются конкретные сведения, которые были внесены в кадастр. Также в нем указаны исчерпывающие сведения о зданиях, помещениях либо объектах по незавершенному строительству для дальнейшего учета. В документации отображается информация об общей площади здания. В нем подробно описываются строительные материалы, из которых были возведены стены.

Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

Нововведения, касающиеся разграничений в функциональных особенностях технических планов и технических паспортов вступили в силу уже довольно давно. Тем не менее, многие часто путаются в понятиях и не могут точно определить, какой именно документ им нужен.