С чего начать перевод в нежилое помещение

Содержание

Перевод в нежилое помещение: с чего начать

Для начала процедуры по переводу площади в статус нежилой требуется заняться подготовкой проекта переустройства/перепланировки. Подобные изменения помещения могут стать необходимостью для выполнения предъявляемых противопожарных или санитарных требований надзорных органов, которые выдвигаются при проектировании офисов, магазинов и других нежилых помещений.

С чего начать перевод в нежилое помещение

— предпринимателя — на 4000 — 5000 руб.

  • Соседи, прокурор или местные власти могут обратиться в суд, и тот обяжет собственника квартиры-офиса использовать жилое помещение строго по назначению.
  • Местная администрация может через суд добиться продажи жилого помещения с публичных торгов, если собственник, получив от властей письменное предупреждение с требованием прекратить использовать жилье не по назначению, продолжает нарушать закон. Вырученные от продажи деньги собственнику выплатят, но за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
  • За самовольную вырубку зеленых насаждений региональными законами, как правило, предусмотрен административный штраф. Например, для столичных организаций он составляет 300 000 руб., для питерских — от 100 000 до 250 000 руб. , а для нижегородских — от 50 000 до 100 000 руб.
  • Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
    2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
    3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
    4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
    5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

    Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

    Рекомендуем прочесть:  Закончилась временная регистрация

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

    Переоформление жилого помещения в нежилое помещение

    Я зарегистрирован индивидуальным предпринимателем. Месяц назад как физическое лицо получил в наследство однокомнатную квартиру. Она находится на первом этаже жилого дома. Эта квартира имеет выгодное местоположение. Ее комната выходит сразу на главную улицу. Хочу эту квартиру задействовать в своем предпринимательском деле – открыть магазин. Но не знаю с чего начать переоформление квартиры в магазин. Подскажите, какие разрешения надо получить, и в каких государственных организациях получают разрешения такого вида?

    Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

    Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    При оформление документов в местной администрации, стоит учесть тот факт, что на владельца помещения не должно поступать жалоб от соседей. Официально, несогласие соседей на перевод помещения в нежилое>, не является поводом для отказа перевода статуса помещения. Однако жалобы соседей могут создать существенные неприятности и дополнительные препятствия в переводе помещения. Лучше всего идти в администрацию с пакетом документов и согласием соседей на перевод помещения.

    Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

    Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
    • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
    • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
    • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ).
    Рекомендуем прочесть:  Закон о наследовании имущества

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
    • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

    Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

    Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:

    О том, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме и о всех нюансах: условия, порядок перевода

    Если площадь объекта составляет более 100 м², то необходимо оснащение его аварийным выходом. Если у квартиры нет отдельного выхода, но имеется окно во двор и квартира расположена на 1-ом этаже, то разрешение может быть получено при условии в дальнейшем формирования выхода;

  • не разрешается проводить переход только части помещения, например, только одной комнаты в квартире;
  • прописка в квартире, подлежащей переводу, запрещена;
  • недвижимость не должна иметь обременений: быть под залогом или арестом;
  • при нахождении помещения выше 1-ого этажа необходимо, чтобы все объекты, располагающиеся ниже не принадлежали жилому фонду;
  • если ранее в квартире проводились перепланировки, то они должны быть отражены в официальных документах БТИ;
  • также запрещается переход из жилого фонда в нежилой, если помещение располагается в здании, находящемся в аварийном состоянии.
  • Как перевести нежилое помещение в жилое

    Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.

    Ссылка на основную публикацию