Продажа дачного участка с домом порядок действий

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

  1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
  2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
  3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Как подключить электричество к дому и участку: куда обращаться, что нужно и сколько стоит

Подать документы можно по почте или лично. Если вы решили принести заявку лично, зайдите в приемную к секретарю, подайте заполненную заявку на подключение в двух экземплярах со всеми документами, на втором (он останется вам) попросите поставить дату принятия документов. При таком способе подачи, вам точно ответят в течение положенных законодательно 30 дней.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на компенсацию обустройство по программе переселения

Купля продажа дачного участка с домом

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Продажа загородного участка: порядок действий

  • свидетельство на участок;
  • документ, подтверждающий права на землю (договор купли-продажи – в том случае если земля куплена вами, завещание или свидетельство о наследовании, договор дарения или документы, подтверждающие факт приватизации собственности);
  • свидетельство на дом (да-да, оно тоже существует);
  • аналогично документам на право собственности на землю – бумаги, которые подтверждают ваше право владения и распоряжения домом;
  • наконец, самый важный документ, который есть далеко не у всех собственников, кадастровый паспорт.

5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Для начала можно вбить в поисковике: «купить земельный участок в ххххххх». Вы получите десятки ссылок на сайты, где можно посмотреть варианты участков и цены. Понятно, что на сайтах агентств недвижимости будут предложения с учетом комиссии, но на специализированных порталах типа Domofond.ru и сайтах-агрегаторах типа Avito.ru вполне реально найти объявления от собственников.

Документы для продажи дачи с земельным участком в 2016 году

Поэтому, его продажа и иные сделки, связанные с отчуждением, должны совершаться в соответствии с действующими законодательными актами. Понадобится свидетельство о регистрации права собственности на дачу, потому что совершить операцию вправе лишь владелец недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Если купил некачественный телефон

Как оформить продажу дачи

  • право собственности;
  • свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
  • выписка из кадастрового плана;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
  • план межевания;
  • технические паспорта на землю и строения;
  • подтверждение того, что долги отсутствуют.

Какие документы должны быть при покупке садового участка

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, продавцу необходимо позаботиться о том, чтобы они, либо их представитель с доверенностью присутствовали при заключении сделки, а их подписи стояли на договоре купли-продажи. Если участок получен продавцом в наследство, он должен полностью вступить в права наследования, без чего сделка невозможна. И, наконец, земельный участок к моменту заключения сделки купли-продажи должен быть полностью освобождён от ареста или выкуплен из залога.

Порядок действий юридического и физического лица при покупке или продаже земельного участка

Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. Если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, то это также необходимо зафиксировать в договоре.

Ссылка на основную публикацию