Содержание
- 1 Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году
- 2 Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
- 3 Предварительный договор купли продажи квартиры
- 4 Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- 5 Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать
- 6 Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры
- 7 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
- 8 Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры
- 9 Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения
- 10 Предварительный договор купли продажи доли квартиры
Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году
- ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
- Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
- Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
- Стоимость жилья.
- Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
- Срок совершения основной сделки.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.
Предварительный договор купли продажи квартиры
3.4. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г. 3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут «Покупатель» и «Продавец».
Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
- Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
- Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
- Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
- Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
- Предоставление в банк документов по недвижимости.
- Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
- Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- Оформление на купленную квартиру прав собственности.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
ВОПРОС: Между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Как и в какие сроки должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры? Что делать, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры?
Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры
- Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
- Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
- Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
- Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
- Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения
- Может быть составлено несколько предварительных соглашений на один объект недвижимости;
- Выплата залога за недостроенный жилой объект в ипотеку;
- Вероятность существования неблагоприятных условий для составления предварительной договоренности;
- Иногда существует возможность реализации одного объекта недвижимости одновременно нескольким покупателям. Продавец может оформить соглашения с несколькими потенциальными покупателями, получить от них задаток и попросту исчезнуть.
- Иногда в процессе оформления сделки выясняется, что на объект недвижимости был наложен арест, о наличии которого продавец может быть не осведомлен. Это уточнятся у самого нотариуса при оформлении основной сделки.
- Если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, недвижимость не может быть продана без предварительного согласия опекунов. При заключении предварительных договоренностей информация о прописанных в доме детях не подается, поэтому могут возникнуть проблемы при оформлении основного соглашения.
Предварительный договор купли продажи доли квартиры
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).