Порядок заключения договора социального найма жилого помещения

Содержание

Заключение договора социального найма жилья

Ранее договор социального найма заключался между жильцом и эксплуатирующей организацией. Сегодня договор социального найма жилья заключается с жилищным департаментом города. Для заключения договора социального найма необходимо прийти в жилищный отдел Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда. Сделать это может лично заявитель либо его представитель на основании доверенности

Особенности заключения и расторжения договора социального найма жилого помещения

Теперь жилищное законодательство основывается на признании права частной собственности на жилище в структуре жилищного фонда и землю на равных условиях с публичными формами собственности, приватизации государственного и муниципального жилья, перехода к рынку жилья и земли, демонополизации жилищного хозяйства, утверждения инициативного удовлетворения жилищных потребностей на рынке жилья.

Порядок заключения договора социального найма

Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов заключается в письменной форме на основании выданного гражданину ордера на вселение в конкретное жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием (учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РСФСР).

Рекомендуем прочесть:  Как подать на банкротство физического лица

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения

Отправляясь от принципа неизменности договоров, ГК закрепляет общее правило, в силу которого размер платы за жилое помещение, установленный в договоре, может быть изменен лишь путем соглашения сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК). Приведенная норма отличается от более общей, относящейся ко всем договорам. Имеется в виду п. 2 ст. 424 ГК, в силу которого «изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке».

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Регламент заключения (изменения) договора социального найма жилого помещения в Санкт-Петербурге

б) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

Договор социального найма жилого помещения

Наймодателем по договору социального найма выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления.

Рекомендуем прочесть:  Как оплатить через терминал коммунальные услуги наличными

Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения

Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор считается заключенным на прежних условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК). В данном случае речь идет о так называемом пассивном варианте продления договора — по умолчанию.

Постановление Главы городского округа город Воронеж от N 1733 — О порядке ЗАКЛЮЧЕНИЯ договоров СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНЫХ жилых ПОМЕЩЕНИЙ — (вместе с — ПОЛОЖЕНИЕМ о порядке ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ (РАСТОРЖЕНИЯ) договоров СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА жилых ПОМЕЩЕНИЙ муниципального жилищного фонда городского округа ГОРОД ВОРОНЕЖ — )

3.1. Для заключения, прекращения (расторжения), внесения изменений в договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда граждане обращаются в комитет по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж (далее — Комитет), который осуществляет весь комплекс работ, связанных с заключением, изменением, прекращением договоров социального найма муниципального жилищного фонда, а именно:

Решение об обязании заключить договор социального найма, выдать копию договора

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хаулина А.Д. об обязании заключить договор социального найма, поскольку установлено, что истцу передано в пользование спорное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса РФ, истец Хаулин А.Д. проработал на предприятии, предоставившем ему спорное жилое помещение, более 10 лет, размеры площади спорной квартиры не превышают норму предоставления жилого помещения на одного человека <данные изъяты> кв.м : 4 = <данные изъяты> кв.м), что меньше нормы, установленной п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Ссылка на основную публикацию