Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция

Содержание

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
  • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
  • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

Основной параметр, который в значительной степени влияет на конечную сумму ипотечного кредита — это доход заявителя. Но не стоит огорчаться, если у вас возникнут проблемы с подтверждением и размером дохода, ведь можно привлечь созаемщиков, в этом случае будет учитываться совокупный доход.

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция, архив файлов

Оригинал покупки квартиры — это не только подписание договора и передача денежных чисел и ключей. Каждый решает этот вопрос для себя. Квартиры вторичного рынка, похоже, можно не только увидеть собственными глазами, но и поселиться в них сразу же после появления.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство о праве собственности на землю 1993

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы. В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней. Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен. Наличие хотя бы малейших следов подтекания говорит о том, что вы будете мучиться с ремонтом жилплощади до тех пор, пока не будет нормально отремонтирована крыша дома. Поэтому отнеситесь с особой осторожностью к обилию ковров или новеньким обоям. Как правило, без подвоха здесь не обходится: делать ремонт в квартире перед продажей согласится не каждый, потому как эти деньги можно потратить на благоустройство другого, то есть своего будущего жилья.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Выделите наиболее важные критерии выбора: площадь, количество комнат и т. д., а также второстепенные: раздельный санузел, размер балкона или кухни, тихий двор, наличие рядом магазина и пр. Выделив для себя главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе. Конечно, такой сервис даст вам очень приблизительное представление о цене только для того, чтобы примерно определить сумму, которую вам придется потратить на квартиру.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

По аналогии с машиной, месторасположение квартиры – это кузов машины. Если кузов гниет, замена масла в двигателе или тонировка стекол машине уже не помогут. Так и с месторасположением квартиры. Если из района, в котором продается квартира, все стараются переехать (из-за невозможности утром уехать на работу общественным транспортом или отсутствия рядом поликлиники, школы и детского сада), то никакие пластиковые окна или ламинат на полу квартиру не спасут. Поэтому, выбирая вторичное жилье для покупки нужно помнить, что месторасположение – это самая дорогая и постоянная составляющая цены квартиры.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Казалось бы, хорошо отремонтированная квартира должна радовать покупателя, но иногда за прилежным видом скрываются определенные нежелательные сюрпризы. Чего только стоит прохудившаяся сантехника. Кстати, к осмотру последней стоит приложить максимум усилий.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает 1-3 недель.

Рекомендуем прочесть:  Документы для получения имущественного налогового вычета

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

  • Актуально ли предложение. Если это не уточнить, есть вероятность, что интересующая квартира либо уже продана, либо является фиктивной и служит для привлечения внимания, в связи с чем риэлтор будет показывать совсем другие варианты и покупатель попросту потеряет время;
  • Реальная ли цена указана. Она может быть нарочно занижена для привлечения внимания.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке

Для желающих еще более детально изучить правовые аспекты рекомендуется взять выписку из государственного реестра на недвижимость. Там должна содержаться информация о наличии или отсутствии санкций, которые могут быть применены к объекту, например арест имущества или разного рода ограничения.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Покупка квартиры на вторичном рынке — пошаговая инструкция 2016

Процедура будет достаточно длительной, и сумма оформления выйдет дороже, чем при простом обмене. Таким образом, приобретение малогабаритной квартиры при условии, что члены семьи проживают на большей площади, становится невозможным. Дело в том, что выделить ее в натуре (например, в однокомнатной квартире) невозможно, поэтому здесь не может идти речи об улучшении условий жилья. Егрп, если регистрация последнего перехода права собственности произошла после указанной даты.

Как купить квартиру на вторичном рынке пошаговая инструкция

Рассчитываться можно 3-мя основными методами в наличной и в безналичной форме, в безналичной форме с внедрением депозитарной ячейки. Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земляные участки. На практике, правда, такая вторичная покупкаквартиры у застройщика встречается не нередко, по ошибки, совершаемые навторичномрынке. Подробная пошаговая аннотация для покупки квартиры на вторичном рынке в 2016 году от.Когда планируется покупка квартиры в ипотеку, аннотация. В этом случае привлечь средства мамынского капитала не получится, так как закон предписывает непременное выделение толикой мамы (папе) обладателю сертификата.

Как купить квартиру в ипотеку

Процентная ставка по ипотеке меняется в зависимости от выбранной программы, банка и прочих условий. В среднем это 9-17 процентов годовых. На размер процентной ставки влияют возраст заемщика, его трудовой стаж, уровень доходов, кредитная история и другие показатели, о которых сообщается в отдельном порядке.

Ссылка на основную публикацию