Оценка стоимости аренды нежилого помещения

Оценка стоимости аренды – комплексное мероприятие, позволяющее установить оптимальный размер арендной ставки. Компания «Мосоценка» предоставляет полный перечень услуг, связанных с независимой экспертной деятельностью. Мы рассчитаем стоимость аренды склада, офиса, производства или земельного участка в минимальные сроки, оговоренные законодательством.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения

Оценка арендной платы нежилого помещения включает в себя совокупность экспертных действий по использованию средней суммы, которую владелец может запросить при сдаче собственности. В качестве объектов исследования рассматриваются складские и производственные помещения, здания головных компаний и дочерние офисы, загородные хозяйственные постройки, магазины и бутики.

Оценка арендной платы нежилого помещения

Приступая к расчетам оценщик обязательно проводит исследование регионального рынка по аренде недвижимости в сегменте нежилых помещений. Оценщик рассматривает возможность применения трех стандартных методов оценки и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.

Оценка арендной платы нежилого помещения

Применение этого метода сопряжено с очень сложными методика капитализации доходов и дисконтирования. По этой причине он применяется, как правило, для оценивания инвестиционных проектов на таких рынках, как аренда магазинов, офисов, складов, помещений для производства.

Оценка арендной платы за помещение

Обязательная часть оценивания — личное посещение объекта недвижимости. Специалист делает фото, изучает состояние здания, инфраструктуру, транспортную доступность и производит анализ других ключевых факторов. Далее эксперт собирает информацию по рынку недвижимости Москвы или МО в целом и конкретного района в частности, ищет аналоги, выбирает оптимальные методы расчета арендной ставки. Все подсчеты подробно расписываются, чтобы клиент мог в них разобраться и понять, от чего зависит ценность помещения. Документ оформляется в соответствии со всеми стандартами и передается заказчику. Наши специалисты готовы проконсультировать по любым вопросам — например, дать обоснованную оценку, стоит ли арендовать недвижимость. При необходимости мы получим экспертное заключение СРО на результаты оценивания.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения

При передаче помещения в Аренду, стороны заключают Договор Аренды с Приложениями и подписывают Акт передачи помещения, где подробно описывается само помещение и условия предоставления его в аренду. В зависимости от условий Договора Аренды, в стоимость арендной ставки могут быть включены или не включены НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, предоставление машиноместа, срок аренды, срок оплаты аренды, условия расторжения, страховой депозит.

Оценка арендной ставки

В соответствии с законодательством РФ (ст. 607 ГК) любой собственник объекта имущества имеет право сдать это имущество другому лицу в аренду. Здесь имеются ввиду «не потребляемые» виды имущества, например здания, земельные участки, объекты инфраструктуры и т.д., т.е. объекты, сохраняющие свои свойства в процессе эксплуатации.

Оценка прав аренды, арендной платы, имущества

Оценка аренды нежилого помещения – это выраженная в денежном эквиваленте возможная плата за аренду объекта, которая в перспективе может быть взята с заинтересованного лица, с учетом условий, которые присутствовали или были созданы на момент проведения экспертизы.

Оценка аренды нежилого помещения

Очевидный факт, что на рынке недвижимости Москвы всегда преобладали объекты жилого фонда и их оценка, однако в наше время — оценка нежилого помещения стала тоже популярной услугой. Оценщики компании «НЭО Вега» качественно и оперативно определят рыночную или иную стоимость нежилого помещения в Москве. Это может быть офис, магазин, торговые и складские площади и любое другое нежилое помещение. Благодаря компетентности и богатому опыту наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время. При этом мы гарантируем грамотность проведения процедуры и точность всех полученных данных .

Оценка нежилого помещения

В соответствии с законодательством РФ (ст. 607 ГК) любой собственник объекта имущества имеет право сдать это имущество другому лицу в аренду. Здесь имеются ввиду «не потребляемые» виды имущества, например здания, земельные участки, объекты инфраструктуры и т.д., т.е. объекты, сохраняющие свои свойства в процессе эксплуатации.

Оценка прав аренды, арендной платы, имущества

Оценка нежилого помещения предусматривает действия по определению рыночной его стоимости, что является очень важным обстоятельством для последующей эксплуатации собственником данного помещения в качестве объекта для коммерческой деятельности. Новые торговые магазины на улицах наших городов появляются практически каждый день, поэтому востребованность услуги по оценке торговых помещений очень высока в современных условиях бизнеса. Все прекрасно понимают, что каждая новая торговая площадь – это ещё один шаг к развитию экономики городов и страны в целом. В связи с этим и требуется проведение грамотной оценки помещений, которые предполагается использовать в качестве торговой недвижимости.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения

• внесение права пользования в уставный капитал;
• установление точной цены при ликвидации или банкротстве фирмы;
• проведение публичных торгов (реализация арестованного имущества);
• планирование конкурса или аукциона;
• любые имущественные споры (подсчет упущенной выгоды или убытков, расчет гос. пошлины и многое другое);
• внутренний финансовый мониторинг;
• сбор информации в ходе производственных процессов (планируемое открытие завода или обособленного подразделения);
• принятие финансового решения относительно долгосрочного найма.

Расскажем о оценке стоимости аренды нежилого помещения

Рассмотрим, что включает в себя арендная плата. Поскольку размер платы за аренду нежилой недвижимости зависит в первую очередь от воли сторон, то количество и состав факторов, включаемых в условия договора, зависят только от воли арендодателя и арендатора. Однако есть некоторые моменты, которые всегда имеются в виду при заключении сделок подобного рода. К их числу относятся:

Что входит в сумму арендной платы нежилого помещения? Методика оценки рыночной стоимости и другие нюансы

К помощи профессиональных оценщиков собственник прибегает в том случае, когда не имеет возможности самостоятельно достоверно провести необходимую процедуру. А поскольку аренда различной собственности – распространённая практика, то оценка стоимости арендной ставки – весьма востребованная услуга.

Оценка аренды недвижимого имущества

Для тех, кто желает сдать свою недвижимость в аренду актуален вопрос справедливого назначения арендной месячной ставки. Нельзя завышать цену — чтобы не потерять потенциального нанимателя, и также нельзя занижать ее, чтобы получить полностью весь возможный доход. Чтобы полностью учесть свои интересы нужно правильно провести оценку помещения для аренды. Т.е., по существу, установить ставки арендной платы. В условиях рыночных отношений ее уже давно не принято «брать с потолка». Величина ставки зависит от множества факторов, например:

Оценка аренды помещений