Отказ в регистрации права собственности на квартиру

Отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру

Отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру легче предупредить, чем затем оспаривать его в суде. Для этого нужно ответственно подойти к сбору документов и составлению заявления, а также внимательно проверить оформление документов. А для этого нужно хорошо знать законодательную базу страны.

Основания и причины для отказа в регистрации права собственности

Кроме того, согласно п. 4 ст. 333.4 НК РФ определено, что при получении отрицательного решения по осуществлению госрегистрации прав возврату госпошлина не подлежит. В случае с обжалованием решения в суде требовать возврата пошлины не целесообразно, так как при принятии положительного решения судом регистрация будет проведена.

Отказ от права собственности на квартиру

• Неадекватное состояние лица совершившего отречение, непонимание сути совершаемых действий (согласно ст. 171 ГК РФ);
• Заблуждения, влияющие на человека и заставляющие его совершить пожертвование в пользу другого лица. Это право прописано в ст. 178 Гражданского Кодекса. Стоит учесть, что заблуждения касающиеся ценности имущества судом в расчет не берутся, а вот сокрытие его свойств и характеристик становиться основанием оспаривания;
• Отказ, совершенный под давление, угрозой насилия, путем обмана и прочих злонамеренных действий. В статье 179 ГК учитывающей эти факты прописаны так же шантаж и манипулирование;
• Отречение, подписанное в тяжелых обстоятельствах, чем воспользовался выгодоприобретатель.

Регистрация сделки с квартирой

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация перехода права собственности на квартиру

В случае успешного проведения регистрации права собственности, органы Росреестра оформляют свидетельство о праве собственности на недвижимость. При его получении требуется проверить все данные на наличие ошибок. В случае обнаружения каких-либо недочетов документ требуется вернуть для устранения неточностей.

Определение Московского городского суда от по делу n 33-19748 В заявлении об отказе регистрационного органа в регистрации права собственности на квартиру и обязании его осуществить регистрацию права собственности на квартиру отказано правомерно, поскольку отказ является законным и обоснованным, законных оснований для удовлетворения требования об обязании осуществить регистрацию права собственности на квартиру у суда не имелось, поскольку заявителем не были устранены противоречия, препятствующие регистрации за ним права собственности на квартиру

Как установлено судом, 11.12.2009 г. Управлением Росреестра по Москве на основании абзаца 11 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано Ш. в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, с разъяснением порядка обращения в суд с заявлением в порядке ст. 202 ГПК РФ о разъяснении вынесенного судом решения.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Одна из сторон договора купли-продажи квартиры уклоняется от регистрации права собственности на нее. В таком случае, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, который подлежит обязательному удовлетворению, если продавец в полной мере исполнил свои обязательства в части передачи объекта недвижимости покупателю. Если обязательство по передаче не было исполнено, то покупатель имеет право в исковом заявлении требовать одновременного исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и о выполнении обязательств по госрегистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации права собственности в БТИ

1. Соотнесение заявленных прав и поданной документации каждому требованию, установленному законодательством. К ним относится: проверка официальных бумаг заявителя, оформление доверенности, анализ документации, устанавливающей права, приписок и иных дефектов, которые могут стать причиной возникновения сомнений.
2. Проверку на отсутствие противоречий между правами на собственность, которые были заявлены и которые уже существуют. Отслеживается наличие иных причин, которые могут стать причиной вынесения отказа в регистрации.
3. Проверку договоров, не имеющих нотариального удостоверения.
4. Выносится решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности или будет вынесен отказ. В распоряжении органов БТИ 14 суток со дня подачи пакета документов (полного). В это время не входит проведение инвентаризационных работ. В случае вынесения отказа будут соблюдены следующие положения – он оформляется в письменной форме, содержится дата и место принятия данного решение, причина. В качестве удостоверения документа выступает подпись работника БТИ и начальника, а также печать.
5. БТИ представляет справки из реестра, а также информацию по запросу.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

• заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
• имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
• не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
• госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
• подан неполный пакет документов;
• имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Отказ от права собственности на квартиру

• заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
• копии паспортов на каждого собственника;
• правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
• справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
• выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Как можно отказаться от своей собственности

О праве собственности на имущество (автомобили, квартиры и пр.) известно практически всем россиянам. Но лишь немногие знают, что в юриспруденции существует и такое понятие, как отказ от права собственности, являющийся одним из 4-х оснований прекращения этого права. Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

1. Один из документов, который бы подтверждал личность участника сделки.
2. Договор, подтверждающий совершение сделки по приобретению квартиры.
3. Правоподтверждающие документы лица, которое выступает в качестве продавца, и свидетельство о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
4. Акт приема-передачи.
5. Кадастровый паспорт (необходим в случае первичной регистрации квартиры либо если осуществлялась перепланировка).
6. Документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.
7. Согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариусом, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.
8. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
3. Заявление.
4. Правоустанавливающие документы на помещение.
5. Кадастровый паспорт квартиры.
6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
7. Договор купли-продажи.
8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

Отказ в регистрации права собственности на квартиру

Отказ в государственной регистрации последует, если правообладатель обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права, которое не подлежит государственной регистрации. Например, на жилые помещения существует такой вид права, как члена семьи собственника жилого объекта недвижимости.

Регистрация права собственности на квартиру и недвижимость

— документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (например, договор купли-продажи или мены), сам договор также должен быть зарегистрирован в регистрационной службе и находиться в списке документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру,