Содержание
- 1 Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость
- 2 Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ
- 3 Основные правила оформления квартиры в новостройке
- 4 Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
- 5 Регистрация права собственности в новостройке 2020 г
- 6 Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
- 7 Оформить право собственности на квартиру договор долевого участия
- 8 Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве
- 9 Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по дду
- 10 Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность
- 11 Оформление прав собственности на квартиру по ДДУ после передачи ключей
- 12 Оформление права собственности на сданную квартиру: порядок и необходимые документы
- 13 Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия
- 14 Регистрация права собственности по ДДУ
- 15 Покупка квартиры по договору долевого участия
Если владелец квартиры оформляет право собственности через посредника, например, того же застройщика, его услуги потребуется оплатить. И здесь сумма будет не маленькой — от 10 000 рублей до 50 000 рублей. Вдобавок, не исключено, что появится необходимость оформления дополнительных документов, что также повлечет за собой расходы.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость
В случае когда оформлением прав на квартиру будет заниматься компания-застройщик, покупатель жилой недвижимости по ДДУ понесет дополнительные расходы – ему придется оплатить услуги фирмы. Такой вариант государственной регистрации также подразумевает продление сроков проведения процедуры. Если будущий собственник жилища в новостройке желает сэкономить деньги и время, ему стоит заняться оформлением квартиры самостоятельно.
Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ
Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора. Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к. Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.
Основные правила оформления квартиры в новостройке
- наименование судебного органа;
- наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
- наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
- суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
- обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
- доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
- стоимость объекта недвижимости (цена иска);
- список приложений.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2020 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.
Регистрация права собственности в новостройке 2020 г
Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.
Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Оформить право собственности на квартиру договор долевого участия
Такой процесс регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Эта процедура реализуется при соблюдении определенных условий. В большей степени они касаются застройщика, юридического лица, которое будет заниматься возведением объекта. Прежде всего, необходимо иметь данные, которые касаются самой компании. То есть в наличии должны быть учредительные документы, сведения, подтверждающие регистрацию в качестве юридического лица, а также лицензия на право осуществлять деятельность, связанную со строительством. Также необходимо будет представить проектную декларацию.
Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве
- Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
- Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
- Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по дду
Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.
Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность
В любом случае от застройщика Вам необходимо получить передаточный акт. Если нет кадастрового паспорта, то следует обратиться в БТИ, к Вам приедет специалист и сделает обмер, после чего Вы получите необходимые документы. Затем Вам нужно предоставить в МФЦ следующие документы:
Оформление прав собственности на квартиру по ДДУ после передачи ключей
Хочу обратить ваше внимание на пункт сдачи дома или передачу ключей. Так как это самый важный и желанный этап сделки. Не обращайте внимание на срок сдачи объекта в рекламах той или иной компании-застройщика. Как показывает практика девелопер указывает в рекламном объявлении более ускоренные сроки передачи и никакой юридической силы они в себе не несут. Срок введения в эксплуатацию указан в ДДУ, и может быть осуществлен только при наличии двух условий.
Оформление права собственности на сданную квартиру: порядок и необходимые документы
Не стоит откладывать этот момент. Даже если гражданин уже подписал акт приема-передачи жилья и поселился в новой квартире, ее собственником он не является до тех пор, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Это нужно понимать и не строить иллюзий. Регистрация права собственности на жилье дает ряд преимуществ, о которых надлежит помнить.
Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия
- заявление;
- платежный документ об уплате госпошлины (её размер – 2000 рублей);
- ДДУ с приложениями;
- акт приема-передачи (в двух экземплярах-подлинниках);
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (если вы являетесь первым дольщиком, оформляющим право собственности на квартиру по ДДУ в вашем доме).
Регистрация права собственности по ДДУ
- «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».