Как самостоятельно провести сделку по продаже квартиры

Юридические аспекты продажи квартиры, или как провести сделку самостоятельно

Конечно же это в первую очередь, действующие общегражданские паспорта всех участников сделки. Затем правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Как правило, это свидетельство о праве собственности на квартиру, и документ на основании чего такое право возникло (Договор купили-продажи квартиры, Свидетельство и праве на наследство и т.п.)

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Процесс продажи квартиры на первичном рынке будет иметь название договор уступки прав требования. Куплей-продажей такую сделку уже назвать нельзя. На сделке купли-продажи присутствуют продавец, покупатель или их доверенные лица. В случае, когда собственниками жилья выступают несовершеннолетние, на сделке должны присутствовать их законные опекуны или родители. В процессе купли-продажи осуществляется передача денежных средств продавцу (либо других ценностей, нюансы прописываются в договоре), а на покупателя в течение установленного законом периода переходит право собственности.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Это такие известные компании, как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( www.avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ).

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен. Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.

Как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

3.4. Если вы используете ипотечный кредит — банк должен предварительно одобрить предоставление кредита. Для одобрения покупателю нужно предоставить дополнительные документы, например, оценку квартиры и т.д. Время на эти процедуры окажет влияние на срок выхода на сделку, их нужно заранее согласовать.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

• Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
• Дополнительную информацию при необходимости.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

• ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
• информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
• права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
• последствия невыполнения условий договора;
• подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

При грамотном подходе, используя наши рекомендации – Вы сможете всё! Чтобы продать квартиру без посредников Вам понадобятся: ТЕЛЕФОН, ВРЕМЯ, НЕРВЫ и некоторые ФИНАНСОВЫЕ ЗАТРАТЫ, чтоб разместить объявления о продаже недвижимости. А чтобы сложный и масштабный процесс продажи квартиры не казался нам устрашающим, разобъём его на десяток маленьких этапов. Этапы продажи квартиры : Этап 1. Оцениваем квартиру Этап 2.