Содержание
- 1 Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
- 2 Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
- 3 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- 4 Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
- 5 Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
- 6 Недвижимость: из жилой в коммерческую
- 7 Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
- 8 Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
- 9 Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
- 10 Перевод жилой недвижимости в коммерческую
- 11 Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой
- 12 Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
- 13 Использование жилых помещений в коммерческих целях
- 14 Перевод частного дома в коммерческую недвижимость
- 15 Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
Если еще более углубляться в законодательные нормы относительно данной процедуры, то можно обнаружить небольшое исключение, согласно которому, площадь коммерческого типа может также располагаться и на втором этаже (ну и совсем редко на третьем), но при том условии, что под данной площадью находится опять же коммерческая недвижимость. Т.е., если мы говорим о коммерческой площадке на втором этаже, то подобное возможно исключительно тогда, когда на первом этаже находится не жилая квартира, а коммерческая площадь. Разве кто-нибудь видел магазин, расположенный на втором этаже, под которым находится жилая квартира? Это невозможно, т.к. подобный проект никогда не будет одобрен.
Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.
Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
Это делается для получения их разрешения в случае необходимости проведения каких-либо работ по переустройству объекта. После проведения всех необходимых изменений и оформления соответствующего акта о приемке комиссией, который направляется в органы специального учета (кадастрового).
Недвижимость: из жилой в коммерческую
В нежилой фонд можно перевести только приватизированную квартиру. Приватизированную комнату также можно перевести в нежилой фонд, но в этом случае могут возникнуть проблемы с соседями. Если земля под домом находится в общей собственности жильцов, возможно, понадобится их согласие на оборудование отдельного входа в комнату с улицы.
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:
Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, куда Вам и следует обратиться с заявлением и необходимыми документами. Перечень документов коллеги уже привели.
Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
- Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
- На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
- Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
- Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
- Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
- Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.
Перевод жилой недвижимости в коммерческую
В разделе Юридическая консультация на вопрос Как после покупки квартиры жилого фонда перевести ее в коммерческую недвижимость торгового назначения? заданный автором Пользователь удален лучший ответ это Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой
Стоит отметить, что не каждый перевод недвижимости в коммерцию оправдывает себя. Многое зависит от района и места расположения такой недвижимости: в центральных районах или там, где живут граждане с высоким достатком, такой перевод, скорее всего, себя оправдает. Но нежилое помещение может иметь и свои минусы:
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.
Использование жилых помещений в коммерческих целях
Если необходимо провести переустройство и (или) перепланировку переводимого помещения, и (или) иные работы для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого, документ должен содержать требование об их проведении, а также перечень иных необходимых работ. Если проведения каких-либо работ не требуется, то документ, подтверждающий окончание перевода помещения, служит основанием для использования помещения в качестве нежилого. Если требуется, то основанием является завершение переустройства и (или) перепланировки.
Перевод частного дома в коммерческую недвижимость
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.