Содержание
- 1 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- 2 Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
- 3 Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
- 4 Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость
- 5 Недвижимость: из жилой в коммерческую
- 6 Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
- 7 Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
- 8 Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
- 9 Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
- 10 Перевод жилой недвижимости в коммерческую
- 11 Перевод коммерческой недвижимости в жилую
- 12 Как перевести недвижимость в коммерческую недвижимость
- 13 Перевод частного дома в коммерческую недвижимость
- 14 Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость
- 15 Перевод квартиры в разряд коммерческой недвижимости
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
- Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
- Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
- Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
- Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
- правоустанавливающие бумаги на по ка еще жилую квартиру
- технический паспорт
- собственно готовый проект
- поэтажный план жилого дома целиком
- согласие на перевод всех зарегистрированных в квартире лиц
- документально оформленное согласие всех собственников квартир в данном домовладении
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.
Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.
Недвижимость: из жилой в коммерческую
Переводами из жилого в нежилой фонд занимаются в основном представители малого бизнеса и рантье. Не всегда, из расчета на 1 кв.м, перевод квартиры в нежилой фонд обходится дешевле 1 кв.м готового нежилого фонда. Тем не менее, это выгодно. Как правило, месторасположение жилых квартир на оживленных перекрестках и у метро делает их привлекательными для торгового бизнеса и, соответственно, сдачи в аренду.
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.
Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.
Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
Бывают случаи, когда гражданин имеет дополнительную жилую недвижимость, в которой ни он, ни его семья не проживают. Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости под офис или магазин.
Перевод жилой недвижимости в коммерческую
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного округа. Эти вопросы также могут рассматриваться непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Департаментом муниципального жилья.
Перевод коммерческой недвижимости в жилую
— заявление о переводе нежилого помещения в жилое в двух экземплярах; — правоустанавливающие документы на помещение; — документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию); — проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости).
Как перевести недвижимость в коммерческую недвижимость
Проблема заключается в наличии отдельного входа. Если его нет, то законно перевести квартиру в нежилую практически нереально. Дело в том, что строить его можно только на своей земле. А придомовая территория принадлежит всем собственникам дома. Чтобы получить эту землю в собственность, необходимо провести общее собрание жильцов, на котором все 100% согласятся передать эту землю вам во владение.
Перевод частного дома в коммерческую недвижимость
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Перевод квартиры в разряд коммерческой недвижимости
С быстрыми темпами развития малого бизнеса все больше людей стремятся к открытию своего магазина или офиса. Многие их них считают, что лучшим местом для этого служит жилой комплекс и поэтому, сегодня распространен подход, при котором офис или магазин организуют на первом этаже жилых домов. Но есть одно условие, которое не всегда легко преодолеть – перевод квартиры в разряд нежилого коммерческого имущества.