Как оформить в собственность квартиру по дду

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Оплатить госпошлину следует до момента передачи документов в регистрационную палату. Внести сумму допускается через кассу банковской организации, банкомат либо терминал, расположенный в регистрирующем учреждении. Без подтверждения платежа бумаги приняты не будут, соответственно заявка останется без рассмотрения.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

Как оформить в собственность квартиру по дду

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

Как перевести квартиру в собственность по договору долевого участия

Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования. В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Как оформить в собственность квартиру по дду

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия

Ознакомиться с образцом договора долевого участия в строительстве никогда не бывает лишним. Этот момент необходимо постараться оговорить заранее еще до оформления права собственности. Торопиться в таком деле нельзя, чтобы впоследствии не попасть в непростое положение. Каждое действие необходимо совершать грамотно, руководствуясь действующими законами. Обязательно выясните у застройщика, по какому типу договора он собирается сотрудничать, попросите посмотреть образец договора долевого участия в строительстве. Это немаловажный момент, который может многое изменить в считанные минуты. Ознакомившись с образцом договора долевого участия в строительстве, уже можно будет сделать определенные выводы. Эта сделка предполагает защиту от продажи недвижимости во второй раз. В случае нарушения каких-либо условий контракта предусмотрена выплата неустойки за просрочку.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

• личный паспорт (если хозяев будет несколько, паспорт требуется от каждого);
• оригинал договора долевого участия. Если приобретение недвижимости осуществлялась через уступку права, необходим оригинал соглашения о переуступке;
• акт приема-передачи квартиры;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С начала 2020 г. данный документ представляется в подразделение Росреестра органом, ответственным за его выдачу, в электронном виде. В случае, если этого не произошло, застройщик сам передает разрешение в срок не более 10 с дней с момента получения;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В отдельных случаях (например, при постоянной регистрации клиента в другом регионе РФ) срок принятия решения может быть продлен до одной-двух недель. После принятия положительного решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим менеджером в агентстве для согласования дальнейшей совместной работы по предоставлению в банк документов по квартире. Основную часть работы Ваш менеджер в агентстве проведет самостоятельно, но от Вас могут потребоваться такие действия, как: заказ выписки из ЕГРП (если Вы приобретаете готовую квартиру и банк требует выписку); предоставление документов и заключение договора со страховой компанией (если это не делается автоматически через банк); заключение договора с оценочной компанией (если Вы приобретаете готовую квартиру, но некоторые банки сделают это за Вас).

Покупка квартиры по договору долевого участия

Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру. Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи. Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка. Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если Вы входите в число участников, то для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Вам необходимо предоставить следующие документы: договор долевого участия акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.

Как перевести квартиру в собственность по договору долевого участия

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком. Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.