Содержание
- 1 Порядок оформления ипотеки
- 2 Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий на покупку квартиры в новостройке и на вторичке
- 3 Как пошагово оформляется ипотека
- 4 Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру
- 5 Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
- 6 Как взять ипотеку — этапы оформления
- 7 Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке
- 8 Правила оформления ипотечного кредита в банке
- 9 Как взять ипотеку на квартиру – 5 полезных советов профессиональная помощь в оформлении и получении ипотеки
- 10 Как оформить ипотечный кредит
- 11 Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
- 12 Как оформить ипотеку
- 13 Как взять ипотеку: инструкция для новичков
- 14 Как оформляется ипотека пошагово: все этапы и нюансы сделки
- 15 Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
Порядок оформления ипотеки
- Ипотека с поддержкой государства, выделяемая отдельным категориям россиян. К ним относятся молодые родители, лица на военной службе, многодетные родители и др. Они могут стать получателями бюджетного жилья, за строительство которого отвечают юридические лица.
- Внесение первоначального займа в виде материнского капитала или использование сертификата для выплаты процентов в течение определенного времени.
- Погашение ипотечного кредита, который был оформлен и взят в другом банке. При этом займовая сумма не должна быть больше оставшейся части по кредиту или превышать 80% от цены недвижимости.
- Специальные условия предлагаются для семей, в которых один из супругов не перешагнул порог 35-летнего возраста.
- Также можно воспользоваться программой по приобретению загородной недвижимости или гаража под небольшие проценты.
Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий на покупку квартиры в новостройке и на вторичке
Давайте подробно рассмотрим порядок оформления ипотеки в Сбербанке на вторичку. Сначала вы предоставляете заявку и необходимые документы, указанные выше, вам одобряют предварительную сумму по кредиту исходя из вашей платежеспособности. Здесь вы можете привлечь Созаемщиков, чьи доходы будут учитываться при расчете суммы.
Как пошагово оформляется ипотека
- Определите, какой первоначальный платеж вы можете внести. То есть, посчитайте, сколько собственных средств у вас есть в наличии и сколько вы можете потратить именно на покупку квартиры. Сегодня банки предлагают ипотечные займы со взносами от 10%, в некоторых можно оформить кредит и вовсе без этого платежа, подробнее о таких программах вы можете прочитать здесь.
Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру
- Получение предварительного одобрения ипотеки в банке. Это нужно, чтобы иметь представление, на какую сумму кредита стоит рассчитывать.
- Поиск подходящей квартиры и заключение с ее владельцами предварительного договора. При составлении договора нужно иметь в виду, что потребуется минимум месяц для проверки и согласования всех документов, так что лучше всего взять про запас два месяца до заключении основной сделки.
- Подготовка и представление в банк документов на квартиру, ожидание проверки недвижимости службой безопасности. В банк нужно будет сдать, помимо документов на заемщика, еще все бумаги, касающиеся квартиры и оформления сделки: оценка, договор страхования, кадастровый паспорт, технический паспорт и так далее.
- Получение одобрения сделки со стороны банка.
- Подписание основного договора сделки купли-продажи и регистрация права передачи собственности в Регистрационной палате. На этом уходит 7-10 дней, если оформлять документы через многофункциональный центр, то быстрее – 3-5 дней.
- Получение документов в Регпалате и представление их банку. Здесь потребуются копия свидетельства (или свидетельств) о регистрации права собственности, экземпляр договора, подписанный акт приема-передачи квартиры.
- Подписание договора ипотеки, получение денег и последующая их передача продавцам недвижимости. Удобнее всего деньги передавать переводом по сберкнижки с написанием расписки в получении оплаты.
Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
- Сумма кредита может быть предоставлена от трехсот тысяч рублей;
- Минимальная процентная ставка – 13 % (в рублях);
- Срок оформления кредита может достигать тридцати лет;
- Перв. взнос – от 15%;
- В некоторых случаях ипотечный кредит сотрудники могут предоставить без информации о сфере занятости и доходе.
Как взять ипотеку — этапы оформления
Одни из лучших условий для покупки недвижимости предлагает Сбербанк. Такая крупная организация предлагает достаточное количество вариантов с различными условиями для приобретения готового и строящегося жилья. Взять ипотеку в Сбербанке можно под самую привлекательную процентную ставку – 14,5%, которая немного изменяется в разных программах. Ссуда предоставляется только в рублях на вторичку или новое жилье. Этот банк предъявляет большие требования к заемщикам, но если есть возможность взять заем в Сбербанке, то этим шансом стоит воспользоваться.
Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке
- «Молодая семья» — если семья полная, то свидетельство о браке, при наличии — свидетельства о рождении детей;
- «Ипотека плюс материнский капитал» — сертификат на маткапитал и справку об остатке средств на данном счете;
- «Военная ипотека» — свидетельство об участии в НИС.
Правила оформления ипотечного кредита в банке
- возраст не должен быть меньше 23 лет (максимальный возраст составляет 65 лет). В том случае, если потенциальный заемщик проживает в приграничных с иными государствами районах, то максимальный срок кредитования составляет 10 лет;
- суммарный размер официального стажа трудовой деятельности должен быть не меньше 2 лет. Непрерывный стаж по последнему месту работы – не меньше полугода;
- обязательно нужно иметь положительный кредитный рейтинг, который подтверждает добросовестность заемщика;
- сумма заработной платы должна позволять в полном объеме погасить обязательный ежемесячный платеж, причем на него не должна быть затрачена вся зарплата. Сказать точный размер необходимой оплаты труда невозможно, поскольку этот вопрос рассматривается сугубо в индивидуальном порядке и напрямую зависит от суммы ипотечного займа;
- отсутствие каких-либо проблем с правоохранительными органами, психиатрическим и наркологическим медицинским учреждением.
Как взять ипотеку на квартиру – 5 полезных советов профессиональная помощь в оформлении и получении ипотеки
Кризис 14-15 годов подкосил многих валютных заёмщиков, которые брали ипотеку в долларах, привлеченные низкой процентной ставкой. После резкого скачка курса доллара такие клиенты стали выплачивать примерно в 2 раза больше, чем до кризиса – при этом их зарплаты остались на прежнем уровне.
Как оформить ипотечный кредит
- Одобрение анкеты заемщика. После сдачи полного пакета документов службы безопасности и аналитики банка проверят личность заемщика, кредитную историю, а также на основании справок о заработной плате подберут подходящую сумму кредита, ежемесячный платеж при котором не должен превышать 40% от общего заработка. Данная процедура не должна занять более 7 дней.
- Поиск подходящей квартиры. После одобрения банком вашей заявки можно приступать к поиску жилья. Большинство заявителей на момент подачи документов в банк уже выбрали себе жилье, но оно должно соответствовать определенным требованиям, которые у всех банков почти одинаковые. Основное условие – это ценность квартиры как на момент покупки, так и в период выплаты ипотеки. Таким образом, это не может быть старое аварийное жилье, требующее капитального ремонта или рекомендованное к сносу. Кроме того, нельзя покупать квартиру с незаконной перепланировкой. Запомните эти нюансы и применяйте их сразу при выборе квартиры, поскольку время на ее поиск ограничено 3 месяцами с момента одобрения кредита.
- Одобрение квартиры. Нашли квартиру? Теперь необходимо заказать ее независимую оценку, а также взять копии документов на нее у продавца и предоставить банку. Оценку жилья могут проводить только аккредитованные банком компании. Такой порядок необходим банку для избежания финансовых и юридических рисков. Этот этап занимает от 3 до 7 дней.
- Оформление сделки. Если все документы собраны и одобрены, назначается дата сделки, на которой присутствуют 3 стороны: продавец, банк и покупатель-заемщик. Заемщик подписывает кредитный договор, получая средства на покупку квартиры, и договор купли-продажи, получая квартиру. Банк переводит все средства по кредиту вместе с первоначальным взносом на счет продавца, но пока не будут оформлены документы на нового собственника, тот не сможет воспользоваться этими средствами. Как правило, данная процедура не занимает более 5 дней.
Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней. За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости. Хотя некоторые заранее подбирают квартиру. Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.
Как оформить ипотеку
- водительские права;
- заграничный паспорт с отметками о поездках за рубеж;
- пенсионное страховое свидетельство;
- медицинское страховое свидетельство;
- ИНН;
- аттестат об образовании;
- свидетельство о браке/разводе (брачный контракт);
- при наличии детей — их свидетельства о рождении;
- военный билет (для лиц мужского пола).
Как взять ипотеку: инструкция для новичков
Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный взнос – 10% от стоимости. Срок зависит в основном от ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 30 лет с возможностью досрочного погашения. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.
Как оформляется ипотека пошагово: все этапы и нюансы сделки
Жилищный вопрос является актуальным для многих российский семей. С учетом цен на недвижимость и уровня доходов наших сограждан копить на покупку собственного жилья можно десятилетиями. В этой ситуации оптимальным решением является оформление ипотечного кредита. Безусловно, заемщик выплачивает банку проценты, но живет в своей квартире, а не арендованной. Процесс получения залогового кредита довольно сложный и требует немало времени. Рассмотрим как оформляется ипотека пошагово и проанализируем условия, которые предлагают российские банки.
Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
- изучение рынка недвижимости, приблизительная оценка стоимости выбранного имущества, размера кредита;
- анализ ипотечных программ, предлагаемых Сбербанком;
- приблизительный расчет ежемесячного платежа, самостоятельная оценка шансов на одобрение займа;
- сбор пакета документов для подачи заявки на ссуду;
- поиск и сбор документов на выбранную квартиру при одобрении заявки на ссуду;
- оформление сделки купли-продажи квартиры, подписание ипотечного договора, договоров страхования жилья, здоровья и жизни заемщиков;
- регистрация прав собственности на квартиру, регистрация ипотеки.