Как оформить гараж в гск в собственность

Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.

Оформление гаража в собственность

1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Приватизация земли в рамках большого города, где земля на вес золота, крайне затруднительна, но некоторые организации предоставляют свои посреднические услуги и делают отвод земли через суд, таким образом, вы получаете небольшой кусочек приватизированной земли. Данное решение будет стоить определенную суму и возможно вряд ли интересно в рамках кооперативного гараж, но для построенного рядом с домом гаража возможно одно из оптимальных решений, так как гараж без земли можно сказать «ничего не стоит» и что-то сделать с ним будет проблематично.

Порядок оформления гаража в собственность

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

Внимание: Оформив право на землю, каждый из участников получит подтверждение на владение конкретной частью этой земли. Чтобы начать оформление документов, необходимо, чтобы каждый член ГСК оформил право собственности на гараж. Только в этом случае возможно оформить соответствующие права и на участок.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

• После того как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли. Зарегистрируйте его в Государственной регистрационной службе вашего региона.
• Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией. По окончании всех строительных работ оформите договоры на эксплуатацию ГСК между кооперативом и эксплуатирующими организациями.
• Порядок регистрации гаражного кооператива предполагает его оформление как собственника гаражей. Подготовьте все нужные документы, чтобы оформить права собственности на них, сдайте в Государственную регистрационную службу и возьмите соответствующее свидетельство.
• Важно: так как многие этапы создания и регистрации гаражного кооператива связаны с разработкой и оформлением важной документации, лучше поручить их какой-либо хорошей юридической компании. Тем самым вы значительно ускорите процесс и избавите всех заинтересованных лиц от бюрократической волокиты.

Порядок оформления гаража в собственность

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Как оформить гараж в собственность

• гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
• земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
• на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

Процедура оформления гаража в собственность

У многих владельцев возникает вопрос о необходимости оформления гаража в собственность. Зарегистрировать право собственности на гараж нужно в первую очередь с целью защиты своего имущества. Довольно распространены случаи сноса гаражных боксов, владельцы которых вовремя не позаботились о том, чтобы узаконить свои права на имущество.

Порядок оформления гаража в собственность

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Особенности процедуры оформления гаража

1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

• справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
• свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
• кадастровый паспорт;
• ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
• заявление от владельца гаража.

Оформление гаража в собственность

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Как оформить гараж в гск в собственность

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Как оформить право на гараж в ГСК

При проведении государственной регистрации права собственности на гараж в ГСК Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области проводит правовую экспертизу документов, в ходе которой в частности устанавливает, не является ли гараж самовольным строением. В случае, если гараж находится за границей участка, который предоставлялся первоначально ГСК для строительства гаражей, в этом случае имеет место самовольный захват земли. Государственная регистрация права на гараж может быть осуществлена только в том случае, если гараж находится в границах того земельного участка, который предоставлялся данному ГСК. Узаконить самовольный гараж в этом случае может только суд. Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области такими полномочиями не наделено.