Как оформить договор пожизненной ренты

Что такое пожизненная рента квартиры

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

В каких размерах? В 2020 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

К таким взаимоотношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и прочие материальные ценности. Такой ход дает им возможность повысить качество жизни и спокойно дожить до смерти. Получателю это выгодно, поскольку в результате он получит жилье по более низкой стоимости, нежели при покупке на рынке недвижимости.

Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора

Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

В соглашении обязательно пропишите сроки перечисления вам материальной поддержки. Каждый нюанс должен быть учтен. Образец договора пожизненной ренты квартиры в действительности отсутствует. Он индивидуален, но в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости, которая будет передана в собственность, а также о сторонах, участвующих в деле.

Как оформить договор пожизненной ренты

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием является сделкой, на основе которой получатель ренты добровольно передает все свое имущество во владения плательщика, в обмен плательщик обязуется регулярно выплачивать получателю определенную сумму денежных средств, размер которой будет указан в соответствующей документации.

Как правильно оформить договор ренты с пожизненным содержанием, образец договора

Данные документы выдают в БТИ, обслуживающем адрес нахождения жилплощади, под которую выплачивается пожизненная рента. Также допускается получение документов через МФЦ. При подаче заявки необходимо предъявить личный паспорт, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ — постановление суда, соглашение, наследование и т.п. Помимо прочего, представитель предъявляет уполномочивающую его доверенность. Период подготовки бумаг обычно не превышает 10 дней.

Как оформить договор пожизненной ренты

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2020, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2020 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• К минусам такого способа продажи квартиры относится то, что плательщику ренты для полноценного использования недвижимости придется дождаться смерти рентополучателя, а если человек проживет достаточно долго, то выплаченная сумма может значительно превышать действительную стоимость квартиры.
• После смерти рентополучателя, нередко приходится сталкиваться с недовольством многочисленных дальних родственников, которые уверены, что сделка была заключена с нарушениями, поэтому попробуют отнять жилье.
• Также плательщикам ренты придется уделять много внимания содержанию и обеспечению другой стороны соглашения, что приводит к значительной трате времени.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

• Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
• Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
• Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Размер рентной платы . Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это очень затруднительно сделать, например, вычислить стоимость прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги или определяется «на глаз», из соображений житейского опыта;