Ипотека доли

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

• есть какое-то жилье, владение которым осуществляется в долях. То есть есть несколько собственников, каждый из которых имеет в собственности часть представленной недвижимости – квартирную комнату или часть дома;
• долевой принцип таков, что имеется какой-то доминирующий собственник, которому принадлежит большая часть квартиры или дома. Или же кто-то из владельцев хочет купить долю каждого другого совладельца, чтобы стать полноправным собственником, а остальные готовы дать согласие на это, поскольку денежный эквивалент какой-нибудь комнаты для них привлекательнее, чем сама комната;
• в результате ипотеки на выкуп доли в квартире у квартиры или дома останется единственный полноправный владелец.

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Впрочем, в случае с залогом доли квартиры банки выдвигают особые требования. Учитывая тот факт, что ипотеку на покупку доли недвижимости готовы выдать только крупные финансовые организации, они предпочитают заключать с пользователями кредитные соглашения в тех ситуациях, когда после покупки части, вся квартира переходит в собственность заемщика. Благодаря такому подходу банки избавляют себя от возможных рисков. Ни для кого не секрет, что продать долю значительно сложнее, чем квартиру в целом.

Как без проблем получить кредит на долю в квартире

Если Вы являетесь совладельцем недвижимости и желаете приобрести его остаточную часть, а также если у Вас нет части в собственности квартиры – для любой ситуации «ДельтаКредит» предлагает продукт для оформления ипотеки на долю в квартире. Специально для Вас мы подберем наиболее подходящий вариант для конкретного случая и с учетом Ваших пожеланий.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Выкуп последней доли в квартире с помощью ипотеки является наиболее вероятным вариантом получения одобрения от банка. Обусловлено это тем, что чем меньше собственников у объекта, тем выше его ликвидность, и в случае наступления финансовых трудностей у заемщика, банк сможет с легкостью реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

1. Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
2. Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
3. Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.

Ипотека «Кредит на квартиру или долю» банка «ДельтаКредит» в Санкт-Петербурге

Минимальная ставка в рублях указана для заемщиков, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ при первоначальном взносе от 50% от рыночной стоимости объекта, с учетом совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита для всех регионов РФ.

Ипотека на долю в квартире: какие банки

Кроме специализированных ипотечных займов клиент банка может купить долю в ипотеке, прибегнув к использованию других разновидностей ипотеки. Например, можно одолжить деньги под залог имеющейся недвижимости. Использование потребительского кредита тоже возможно, но тогда условия по нему будут менее выгодными, так как процентная ставка окажется выше, а срок возврата меньше.

Ипотека на долю в квартире: условия и список банков

Гражданское законодательство не запрещает гражданину владеть частью недвижимого имущества и совершать с ним различные сделки правового характера. В связи с этим, нередко можно столкнуться с ситуацией, когда у квартиры есть сразу несколько собственников. Особенно актуальна такая форма владения недвижимость при вступлении в распоряжение имущества перешедшего к новым распорядителям в порядке наследования.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают

Другой вопрос, если вы хотите купить долю в чужой квартире, то есть, по сути, приобрести комнату в многокомнатной квартире. Здесь найти кредитора будет довольно проблематично, потому что часть жилья не является ликвидным имуществом. Простыми словами, банку будет трудно его продать в том случае, если заемщик не сможет выплачивать займ.

Где дают ипотеку на долю в квартире

На сегодняшний день у многих наших читателей возникает потребность в том, чтобы приобрести не целую квартиру, а лишь ее часть в свою собственность. Очень часто такое происходит при разводе, когда семья хочет поделить квартиру и продать ее по частям, чтобы рассчитаться с имеющейся задолженностью.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит

Вторым по величине банком России является ВТБ 24. Это розничный банк, специализирующийся на оказании услуг частным лицам, предпринимателям и предприятиям малого бизнеса. К значительному расширению привело большое количество кредитных программ, в числе которых ипотека и кредитование на приобретение доли имущества.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

1. Заемщик хочет при помощи ипотеки произвести выкуп последней из не принадлежащих ему долей в квартире, после чего жилье полностью перейдет в его собственность;
2. Заявитель желает прибавить к своей доле еще одну, но жилье не перейдет полностью в его владение;
3. Заемщик намерен при помощи ипотеки выкупить 1/2 (или любую другую часть) доли в квартире, к которой до этого не имел отношения.

Какие банки предоставляют ипотеку на долю в квартире в 2020 году

• минимальная сумма кредита – 300 тысяч;
• максимальный заем – 4 миллиона;
• минимальный первоначальный платеж – 10%;
• подтверждение платежеспособности – форма 2-НДФЛ / справка, форму которой установил банк;
• страхование – комплексное;
• срок кредитования – от 5 до 25 лет;
• годовые – от 12,5%.

Долевая ипотека или ипотечный кредит на долю квартиры

Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.