Содержание
- 1 Зачем нужно страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ — за что УК отвечают перед жильцами и чем рискуют
- 2 Границы ответственности в ЖКХ
- 3 Границы эксплуатационной ответственности между УК и собственником помещения
- 4 ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ
- 5 Консалтинг ЖКХ
- 6 Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками
- 7 Сведения из законодательства: границы ответственности управляющей компании по ЖКХ и ее страхование
- 8 Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению
- 9 Граница эксплуатационной ответственности между СО и Управляющей компанией
- 10 Какую ответственность несет управляющая компания
Зачем нужно страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ — за что УК отвечают перед жильцами и чем рискуют
Если УК решит наказать жильцов, внезапно перекрыв им поставку жизненно важных ресурсов — воды, электричества, тепла либо газа, и окажется, что от этого кто-то реально пострадал, то согласно ст.215.1 УК РФ, действия компании могут быть квалифицированы и в качестве уголовного нарушения.
Границы ответственности в ЖКХ
“исполнитель” – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги…
Границы эксплуатационной ответственности между УК и собственником помещения
Однако подобное утверждение ошибочно. В действительности, вся система, обеспечивающая отопление вместе с батареями, включена в структуру общего имущества дома. Подобную норму законодательно закрепили в пункте 6 ПП Российской Федерации под №491 от 13 августа 2006 г.
ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Если иное не указано в договоре управления, то все радиаторы отопления, расположенные у вас в квартире – относятся к общедомовому имуществу. И рассчитывать на их исправное функционирование собственник может за счет управляющей организации. Такие ситуации в очередной раз подчеркивают необходимость обращения к перечню, утвержденному договором управления между конкретным собственником жилья и управляющей компанией.
Консалтинг ЖКХ
При заключении договоров ресурсоснабжения МКД граница балансовой принадлежности будет отделять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ), от иных инженерных сетей. В связи с этим важно понимать, что относится к общему имуществу.
Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками
Как видите, обязанностей у управляющей организации немало, и возможно, любое неверное действие в той или иной сфере может стать основанием для того, чтобы жильцы заподозрили управляющую организацию в неисполнении своих прямых обязанностей и возникновении ответственности.
Сведения из законодательства: границы ответственности управляющей компании по ЖКХ и ее страхование
В случае с конкретными должниками УК также должна действовать корректно на основании закона. Изначально представители компании должны уведомить неплательщиков о долгах и предложить способы решения проблемы. Для этого должнику отправляется письмо с уведомлением, которое передаётся ему в руки под личную подпись.
Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению
Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению урегулирована в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в котором сказано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Граница эксплуатационной ответственности между СО и Управляющей компанией
В новых домах было, что УК подписывает акт по границе ТП (наконечники отходящего). Получается как — вроде, застройщик строил, вкладывал деньги жильцов (при долевом строительстве), поэтому и кабель 0,4 — тоже собственность жильцов, поэтому граница должна быть по ТП, т.к. ТП, в абсолютном большинстве своем, строит сетевая. Соответственно, и узлы учета — в ТП. Логика такая.
Какую ответственность несет управляющая компания
- по контролю состояния имущества, включая готовность к отопительному сезону, на случай ЧП;
- по обеспечению работоспособности внутридомовых сетей, посредством которых поставляются энергоносители, вода;
- поддержание в надлежащем состоянии водостоков и канализации;
- обеспечение соблюдения Правил пожарной безопасности;
- вывоз бытовых и твердых отходов;
- уборка лифтов, придомовой территории, подъездов, межэтажных площадок и лестничных маршей;
- контроль работоспособности общедомовых приборов учета;
- по согласованию с соответствующими инстанциями внедрение энергосберегающих технологий.