Где оформить в собственность квартиру в новостройке

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Как оформить собственность в новостройке

• Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
• Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
• Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
• Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

• На решение спора в досудебном порядке. Изначально в адрес застройщика должна быть направлена составленная надлежащим образом претензия (коллективного или частного типа – направленная одним дольщиком или их группой). Когда вами получен отказ, лишь тогда следует переходить к следующему способу решения вопроса;
• Обратиться в судебный орган. Здесь обозначаются причины, в связи с появлением которых, по вине застройщика, представляется невозможной регистрация собственности. Большей частью суд переходит на сторону дольщиков, и, преимущественно, сами застройщики порой заинтересованы в решение вопроса таким образом.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

1. Собрав нужные бумаги, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
2. Регистратор примет документы, если они собраны в полном объеме и оформлены правильно. На втором экземпляре поставит отметку о дате принятия бумаг и времени получения свидетельства, и отдает его заявителю.
3. Заявитель в указанный срок является в регистрирующий орган за получением бумаг и становится полноправным владельцем квартиры в новостройке.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Во время приема документации чиновник удостоверяется в наличии всех участников (представителя застройщика, собственника, банковского сотрудника), идентифицирует их. Затем забирает оригиналы всех вышеуказанных материалов, помимо документов, удостоверяющих личность. Взамен заявителю выдается расписка с перечнем изъятых бумаг, датой получения правоустанавливающего свидетельства на жилище.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Оформление права собственности на новостройку

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Через застройщика. Самый популярный вариант. Застройщик за данную услугу берет фиксированную сумму или процент от стоимости квартиры. Застройщик направляет документы сразу всех дольщиков в ФРС, после получения свидетельств на право собственности, документы выдаются владельцам. Данная процедура может затянуться на месяцы, из-за того, что часть жильцов вовремя не предоставили необходимые документы. От этого случая можно застраховаться: подписывая договор, посмотрите, чтобы был пункт, в котором предусмотрены штрафы для тех, кто нарушает установленные сроки передачи бумаг.

Оформление новостройки в собственность

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.