Содержание
- 1 С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией
- 2 Нет договора с управляющей компанией- должна ли я платить
- 3 Как заключить договор управления многоквартирным домом
- 4 Как выйграть дело в суде с Управляющей компании, если договор не был заключен лично со мной
- 5 Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле
- 6 Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
- 7 Если с управляющей компанией не заключен договор
- 8 Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
- 9 Как правильно составить договор с управляющей компанией
- 10 Конференция ЮрКлуба
С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией
- Указания на местонахождение дома.
- Описание состава имущества.
- Перечень услуг, которые должны оказываться жителям, проводимых работ.
- Перечень ремонтных работ, которые будут проводиться по мере необходимости.
- Потенциальные условия, которые могут стать основанием для изменений договора.
- Особенности расчета стоимости.
- Стоимость услуг по содержанию дома.
- Порядок внесения коммунальных платежей.
- Порядок предоставления отчетов.
- Прочие моменты.
Нет договора с управляющей компанией- должна ли я платить
Все дело в том,что в настоящее время для того,чтоб признать договор подписанным с какой — то управляющей компанией — ей достаточно набрать из всего дома всего 51 % жителей.А остальные люди — жители автоматически считаются,как — бы уже вписанными в этот договор.Вы как я поняла просто не участвовали в собрании,где Ваши жители заключили договор с этой компанией.А Вас повторяю уже включили в договор.Именно поэтому,как я думаю,и получилось так,что Вы суд проиграли.Впрочем,Вы можете пойти к адвокату проконсультироваться.Может быть из этого что — то и выйдет.Но,я почему — то сомневаюсь,что из этого что — то выйдет.А кому тогда ВЫ делали оплату за жилье? Не бесплатно же Вы проживали? Либо у Вас в доме — управляющие компании дают Вам по две квитанции? В общем,думаю,что все — таки стоит сходить к адвокату.Возможно он сможет "пролить свет" на справедливость или нет Суда.
Как заключить договор управления многоквартирным домом
«Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.»
Как выйграть дело в суде с Управляющей компании, если договор не был заключен лично со мной
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.)
Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле
- Ожидать исполнения управляющей компанией всего спектра необходимых услуг.
- Получать в полном объеме и в положенные сроки коммунальные услуги.
- Получать необходимые справки и выписки по требованию.
- Заранее быть информированными об изменении тарифов (не менее, чем за 5 дней).
- Требовать перерасчета платежей при необходимости.
- Инициировать проведение внеочередных общих собраний с целью внесения предложений об изменении или расторжении существующего договора.
- Подавать жалобы, претензии и заявления при наличии нарушений со стороны специалистов управляющей компании.
- Получать отчетность о проделанной работе по итогам каждого года.
Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
- Объявления о проведении общего собрания проживающих в доме граждан;
- Выбора большинством проголосовавших представителя от всего дома (преимущественно, таким назначают председателя);
- Согласования всех положений проекта документа;
- Официального определения за председателем полномочий, касающихся подписания с управляющей компанией двух экземпляров подготовленного документа.
Если с управляющей компанией не заключен договор
Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения ( ст. 162 ЖК РФ ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.
Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как правильно составить договор с управляющей компанией
В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ указано, что жильцы обязаны квартплату и плату коммунальных услуг вносить управляющей организации. Это означает, что ваша УК будет заниматься начислением субсидий, перерасчетом, рассчитывать льготы и так далее. Если вы обратите внимание на новости в отрасли ЖКХ, то увидите, что именно в финансовой части систематически выявляются нарушения со стороны УК. Слишком велик соблазн украсть или начислить лишнее. Бороться с этим крайне сложно, поскольку ваш дом целиком и полностью зависит от гипотетической порядочности руководителя УК. Однако есть возможность свести возможность увести деньги вашего дома к минимуму. Для этого в условиях договора следует прописать организацию расчетов через Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Сейчас такие системы внедряются повсеместно. Таким образом, вы получите гарантию того, что если вы уж заплатили за воду, то этот платёж пошёл за воду, а не на новую машину директору УК.
Конференция ЮрКлуба
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.