Содержание
- 1 Если дом признали аварийным
- 2 Что делать, если дом признали аварийным
- 3 Как признать частный дом аварийным
- 4 Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
- 5 Аварийный дом: радость или печаль для жильцов
- 6 Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения
- 7 Что происходит после признания дома аварийным
- 8 Признание дома аварийным
- 9 Как признать дом аварийным
- 10 Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным
- 11 Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным
- 12 Как признать дом аварийным — законодательная база
- 13 Как признать дом аварийным и добиться его расселения
- 14 Как признать дом аварийным
- 15 Как признать частный дом аварийным
Если дом признали аварийным
Обращаем ваше внимание, что аварийный дом и ветхий — это не совсем одно и то же. Ветхими считаются дома, степень износа которых составляет 66-70 %, в зависимости от того, из чего дом построен. Считается, что если фундамент крепкий, то в нем еще можно продолжать жить и даже делать ремонт. Аварийным считается такой дом, в котором разрушены несущие конструкции стен, кровли, фундаменты, что не подлежит ремонту и составляет угрозу жизни проживающих.
Что делать, если дом признали аварийным
Если вы не собственник, то всё значительно проще – вам просто предоставят жильё с аналогичной площадью. Конечно, вы можете получить и деньги вместо жилья, но меньшую сумму, чем собственник. А вот стать собственником аварийного жилья вы не сможете – после того, как дом признан аварийным, приватизация помещений в нём по закону невозможна.
Как признать частный дом аварийным
Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника. Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.
Аварийный дом: радость или печаль для жильцов
- если износ здания превышен на 70%;
- санитарные нормы жилого строения не соответствуют установленным требованиям;
- нахождение дома в районах природных катаклизмов и техногенных катастроф;
- частичное разрушение строения вследствие пожара, землетрясения, наводнения;
- нахождение вблизи линий высоковольтных электропередач:
- если рядом проходят оживлённые магистрали, которые создают в квартирах повышенный уровень шума, превышаемый установленные нормы.
Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения
- денежную компенсацию, равную стоимости квартиры. При данном варианте хозяин, получая деньги, лишается права собственности и должен самостоятельно найти себе новое жилье;
- новую квартиру. В соответствии с законами России новый собственник земли не может предложить квартиру с меньшими квадратными метрами, а вот с большими может. Большинство покупателей территории, для того чтобы не затягивать процесс выселения, предлагают собственникам квартиры с большими квадратными метрами в новых домах.
Что происходит после признания дома аварийным
По закону, граждане подлежат расселению в том случае, когда их жилой дом комиссия признаёт подлежащим сносу и для проживания непригодным. В тех случаях, если объект требует существенного капитального ремонта, жильцов могут временно расселить в другие помещения, с последующим возвращением.
Признание дома аварийным
Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу. Рассмотрим процедуру признания дома аварийным и когда дом признается непригодным для проживания, а также переселение из аварийного приватизированного жилья.
Как признать дом аварийным
- повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
- отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
- вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат;
- показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
- показатели влажности более 60%;
- нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
- объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
- отсутствуют окна в комнатах;
- в квартире обнаружены токсичные вещества.
Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным
Далее главное решение принимает местный орган власти. Акт обследования и заключение комиссии необходимо сделать в трех экземплярах. В этих документах полностью описывается состояние сооружения и обосновывается решение. Далее исполнительный орган должен в течение заданного времени его выполнить. Срок устанавливается в зависимости от состояния постройки. Есть случаи, когда ждать нельзя.
Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным
- Квартиры, размещенные в многоэтажке, запланированной к сносу по причине аварийности.
- Жилые площади, находящиеся на территории, где о санитарно-эпидемиологических правилах давно забыли.
- Если дом построен в районе схода оползней или других проявлений природы, которые можно считать катаклизмами. В дополнение рассматривается серьезность конкретной ситуации, можно ли укрепить строение инженерными и конструкторскими приспособлениями.
- Дома, оказавшиеся по воле судьбы на территории техногенных аварий.
- Строения, проходящие близко к воздушной линии электропередачи тока.
- Здания, пострадавшие от землетрясений, взрывов, возгораний, но сначала исследуется вариант восстановления, насколько он экономически приемлем или нет.
- Жилые постройки, выходящие на магистраль при превышении показателей шума допустимых нормативов.
- Квадратные метры, над которыми находится приспособление для сброса мусоропровода.
Как признать дом аварийным — законодательная база
- Жилые помещения, располагающиеся в зонах оползней и на территориях, подвергающихся затоплению водами. При этом обязательно должен соблюдаться тот факт, что подобные природные катастрофы нельзя предотвратить инженерными решениями.
- Если жилое помещение уже готово разрушиться из-за того, что на данной территории произошел взрыв, землетрясение или же техногенная авария.
- Комнаты, у которых окна выходят на какие-либо магистрали. При этом должно соблюдаться условие, что уровень шума в них гораздо превышает допустимую отметку, а при помощи каких-либо инженерных решений возможности понизить его нет никакой возможности.
- Жилые помещения, рядом с которыми располагается устройство, приспособленное для осуществления промывки мусоропровода.
Как признать дом аварийным и добиться его расселения
Члены комиссии – представители органов местного самоуправления, представители органов, в чьи полномочия входит проведение регионального жилищного надзора, надзора в сферах пожарной, санитарно-эпидемиологической, промышленной, экологической и прочей безопасности, государственного контроля, благополучия человека, защиты прав потребителей и другие эксперты.
Как признать дом аварийным
Когда произошло признание жилья ветхим или аварийным и необходимость его сноса, все договоры соцнайма и аренды подлежат расторжению. Помимо прочего, эти соглашения расторгаются при заявлении любых сторон в судебных органах. Комиссия обязана рассмотреть заявление в пятидневный срок и отправить заключение обратившейся стороне. При высокой опасности для жизни и благополучию граждан решение оглашается в течение суток. Все принятые постановления можно обжаловать в судебном порядке.
Как признать частный дом аварийным
- Формируется региональная программа по устранению неподходящего жилья;
- Объекты признаются аварийными и подлежащими сносу;
- Создается перечень ветхого и аварийного жилья;
- Принимается заключение о реконструкции указанного дома или его устранении;
- Перед сносом подыскивается равноценная жилая площадь.