Доля несовершеннолетнего в квартире

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

С 02.06.2020 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Доля ребенка в квартире

Для несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником доли в квартире, существуют более жесткие правила продажи его доли. Кроме всех документов, требуемых обычно при продаже доли совершеннолетним гражданином, здесь требуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства на такую продажу.

Доля ребенка в квартире — права несовершеннолетних

Несовершеннолетнего, не являющегося собственником квартиры, действительно можно легко снять с регистрационного учета, правда, с одним обязательным условием: после выписки ребенок должен быть прописан в другой квартире. Необходимо, чтобы по этому же адресу был прописан один из его родителей. В этом случае не придется брать разрешение опеки на выписку несовершеннолетнего и последующую продажу недвижимости.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.

Доля несовершеннолетнего в квартире

— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

Доля в квартире несовершеннолетнего

Ситуация такая: имеется квартира, полученная мужем от государства (военный пенсионер). Квартиру приватизировали на всех прописанных (5 чел) в равных долях. Потом, чтобы не платить налоги, жена и дети отказались от своей доли в пользу мужа/отца, кроме несовершеннолетних. В итоге получился расклад такой: у мужа 2/3 в собственности и 1/3 в собственности несовершеннолетнего внука. Если муж с женой разведутся, то эти 2/3 будут делится пополам или останутся в собственности мужа?

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Каждый из перечисленных случаев позволяет осуществить продажу недвижимости, но при условии, что родители обратятся в службу опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения. В Гражданском кодексе РФ прописаны все условия проведения подобной сделки, а также указано, что права ребенка не должны быть ущемлены, иначе, сделка признается недействительной.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

• паспорта законных представителей;
• свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста;
• справка о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире;
• свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый и покупаемый объект;
• разрешение нотариуса на проведение сделки;
• технический паспорт и кадастровый план реализуемого и приобретаемого объекта;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Как в квартире выделить долю ребенку

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка

Добрый день. Развелись с мужем. В браке была приобретена двухкомнатная квартира. В это время я продала квартиру своей мамы, которая принадлежала мне на правах дарения с пожизненным содержанием и деньги были вложены в эту квартиру (мама на тот момент умерла). После развода муж подал на 1/2 квартиры. Суд признал за ним право на 1/2. По некоторым обстоятельствам я не смогла присутствовать на суде, а затем и подать на обжалование. Восстановить срок обжалования не смогла. Суд не восстановил. Могу ли я сейчас подать на признание 1/3 квартиры в пользу нашего несовершеннолетнего ребенка (с привлечением органов опеки). И какие у меня шансы. На мировое соглашение он не идет. Так же он хочет зарегистрировать в данной квартире своего ребенка от второго брака. Могу ли я препятствовать этому. Квартира пока на аресте. Спасибо.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку

Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — документы и порядок действий

Визит в органы опеки должны нанести оба родителя несовершеннолетнего ребенка. В том случае, если один из супругов отсутствует, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на продажу части собственности ребенка. Если родитель является без вести пропавшим, и установить его местонахождение не представляется возможным, необходимо предъявить решение суда о присвоении ему указанного статуса.