Документы на перепланировку квартиры

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге: пошаговая инструкция, документы и адреса

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Документы для перепланировки квартиры: какие нужны для оформления и согласования по проекту

• заявление от собственника или представителя по доверенности;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
• бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
• проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
• техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
• пояснительную записку;
• пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
• порядок монтажа и демонтажа конструкций;
• экспликацию;
• другие технические разделы.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

Полномочия по согласованию проектов перепланировки в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий», осуществляют районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов Санкт-Петербурга , действующих на основании Положения об администрации района, утверждённого постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга ».

Согласование перепланировки квартир

Кроме того, в случае глобальных переустройств, предполагающих, например, перенос инженерных сетей, изменение конфигурации пола и т. д., необходимо составление проектной документации, технического заключения о возможности его реализации. Перепланировка квартиры, выполненная без предварительного согласования, грозит собственнику административной ответственностью в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Документы для перепланировки

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Узаконить перепланировку квартиры

Часто в ходе консультации жилищных юристов спрашивают: будет ли считаться перепланировкой квартиры снос/монтаж встроенного шкафа-купе или деревянного шкафа, а также присоединение/отделение от площади коридора кладовки? Ответ и в том и в другом случае будет: да – это перепланировка, а значит она должна быть отражена в плане квартиры, поскольку выполнение таких мероприятий меняет жилую площадь помещений.

Согласование перепланировки квартиры

• изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
• совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
• установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
• установку встроенного шкафа на всю высоту стены.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Тех, кто планирует заняться перепланировкой своего жилья, интересует вопрос о стоимости оформления этого процесса с помощью фирмы-посредника. Она составит около 30-40 тысяч вместе с оформлением документов по проекту. После выплаты денег вам выдадут разрешение, гарантирующее его качество и правильность. Для этого нужно найти юристов с хорошим опытом работы в соответствующей сфере — в этом случае согласование будет осуществлено в законные сроки (45 дней) с первого раза.

Документы для перепланировки квартиры

• Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• Выписка из лицевого счёта (для квартиры по социальному найму);
• Заявление от имени владельца;
• Технические паспорт и план квартиры, выданные не больше трёх лет назад;
• Разрешение банка (если жильё находится в залоге);
• Технические заключения (если будут снесены перегородки);
• Проект, основанный на поэтажном плане дома.

Список документов для перепланировки квартиры

• обратиться в БТИ и предъявить паспорт собственника, а также правоустанавливающие документы на квартиру (соответствующий сотрудник зафиксирует факт перепланировки);
• получить технический проект;
• собрать весь пакет необходимых документов;
• обратиться в суд или в районную администрацию;
• получить разрешение и снова написать заявление в БТИ.

Оформление перепланировки квартиры

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.