Договор о дарении доли квартиры

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Договор дарения доли квартиры родственнику

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

Правила составления договора дарения доли квартиры

• Нет никаких трудностей с отчуждением мелких дробных долей. Если в результате наследования или приватизации человеку досталась 6/32 однокомнатный квартиры, это не помешает их подарить. Другое дело, что реальное владение и пользование таким имуществом утруднено. Вместо того, чтобы обеспечивать владельцу 6/32 возможность проживания в жилье, собственник 26/32 может через суд поставить вопрос о принудительном выкупе мелкой части жилого помещения.
• При желании часть в квартире может подарить ее единоличный собственник. Он вправе «отщипнуть» от своего права собственности любой «кусок» и передать его другому человеку. Практика «неполного» дарения достаточно распространена:
  • Гарантия пожизненного проживания за счет оставления дробной части квартиры в собственности дарителя. Пример: единоличный собственник отчуждает 3/4 жилой площади, а оставшуюся 1/4 завещает тому же человеку.
  • Обход права приоритетной покупки. Чтобы продать долю недвижимости стороннему лицу, необходимо сначала предложить ее другим совладельцам. Чтобы обойти правило, стороннее лицо вводят в число сособственников путем предварительного дарения ему мелкой дробной части жилья.
• Нельзя путать дарение доли квартиры с отчуждением комнаты в коммуналке. Коммунальная квартира – это не один объект недвижимости, а их совокупность. При дарении комнаты о долях обычно речь не идет. С другой стороны, вполне возможно возникновение долевой собственности на комнату в коммуналке. То есть, дарение части комнаты коммуналки вполне правомерно.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Договор дарения доли квартиры: образец

Необходимо отметить немаловажный факт – долевладелец имеет полное право распоряжения принадлежащей ему частью жилой площади по личному усмотрению, какое бы мнение на этот счет не было у прочих владельцев долей жилья, и какие бы возражения по данному поводу они не предъявляли.

Договор о дарении доли квартиры

Любителей распивать алкогольные напитки в общественных местах, или тех, кто находится в обществе в нетрезвом состоянии, могут привлечь к ответственности. Представители правоохранительных органов могут задерживать пьяных граждан — вот только не везде. Расскажем, в каких случаях, и каким образом полиция сможет задержать нарушителей, а также укажем, что грозит им.

Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия

1. «Даритель-1» безвозмездно подарила 1/4 (одну четвертую) доли собственности «Одаряемому», принадлежащую ей на праве ___________в ____________квартире №__________, общей площадью _____________, жилой площадью ____________, расположенной по адресу: ________________________.
2. «Даритель-2» безвозмездно подарила 1/4 (одну четвертую) доли собственности «Одаряемому», принадлежащую ей на праве ___________в ____________квартире №__________, общей площадью _____________, жилой площадью ____________, расположенной по адресу: ________________________. Указанные 1/4 доли принадлежат «Дарителю-1» и «Дарителю-2» на праве __________________, на основании _______________________, что подтверждается ___________________, выданными ________________________.
3. Я, «Даритель-1», подарил 1/4 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на праве _____________ в ____________ квартире №_______________. Я, «Одаряемый», указанную долю в _____________квартире ______________ в дар принимаю.
4. Я, «Даритель-2», подарил 1/4 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на праве __________________ в ________________ №_____________. Я, «Одаряемый», указанную долю в __________ квартире №_________ в дар принимаю.
5. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
6. До подписания настоящего договора, указанные доли никому не подарены, не проданы, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
8. Право собственности на 2/4 доли в _____________ квартире №_______________ возникает у «Одаряемого», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в __________________и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. «Одаряемый» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
10. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
11. Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
12. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых остается в Управлении ______________ остальные выдаются на руки сторонам.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• По условиям особого типа.
• С общим количеством этажей в доме. Отдельно указывается этаж, на котором располагается квартира.
• Доля в общей площади, которая предоставляется в дар.
• По адресу расположения квартиры, доля в которой и отдаётся в пользу родственников.
• Идентификационные данные каждой стороны.
• Подробное описание долей вместе с их частями.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал сделку фиктивной.

Нюансы договора дарения 1

1. Вверху указываются место и время заполнения.
2. Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
3. Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
4. Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
5. Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
6. Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
7. Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
8. Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
9. Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
10. Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
11. Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
12. Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
13. Указание количества договоров.
14. Подписи обеих сторон.

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Если одним из владельцев доли является несовершеннолетний ребенок, в процесс купли-продажи должны вмешаться органы опеки. Которые должны внимательно оценить условия проживания своего подопечного. В случае, если есть подозрение на их ухудшение, они вправе вынести свое решение об отмене сделки.

Дарение доли в квартире

1. Если он – фактический владелец. Здесь самостоятельно заключить сделку несовершеннолетний не может. Бумага подписывается его родителями или назначенными опекунами. Есть нюанс: нужно получить согласие от органов попечительства.
2. Если ребенок – одариваемый. Здесь получать разрешения от органов опеки не нужно, если при оформлении присутствуют его родители. Имущество оформляется и регистрируется на имя несовершеннолетнего.

Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях

Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч. сводным), бабушке, дедушке, внукам. К такому соглашению применяются те же самые требования, как и для дарения между посторонними лицами.

Жилищный Консультант

1. Между дарителем и одариваемым лицом заключается соглашение на передачу доли в жилом помещении.
2. Если одариваемое лицо является посторонним человеком, то требуется письменное и нотариально заверенное согласие от всех остальных собственников квартиры.
3. Если передача имущества выполняется между родственниками, то разрешения на переоформление прав от них не понадобится.
4. После того как договор дарения подписан, стороны обращаются в Росреестр и заполняют заявление о переоформлении прав собственности на долю.
5. В течение месяца проводится проверка документации, а затем стороны получают готовые документы.
6. Производится передача имущества.