Дарственная на квартиру в украине

Правила заключения договора в Украине дарения в 2017 году

Дарственная или по-другому – договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством. Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Оформление дарственной в Украине

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Договор дарения

Договор дарения определяется в гражданском праве как соглашение между сторонами, где одна сторона выступает в роли дарителя, и передает в дар любое свое владение — вещь, предмет или недвижимость или свое право распоряжаться им другой стороне – одаряемому лицу. К великому сожалению, сегодня простой акт щедрости — договора дарения в Украине превращается местом для мошенничества, обманных манипуляций с недвижимостью, ухода от уплаты налогов и прочих государственных пошлин при передаче или продажи имущества. Именно поэтому такое соглашение невозможно заключить без нотариального участия компетентных органов, предоставляющих абсолютную юридическую безопасность и контролирующих выполнение закона.

Как правильно оформить дарение квартиры в Украине

Договор дарения недвижимости (дарственная) — письменный договор, согласно которому владелец недвижимости переедает ее в собственность другому лицу безвозмездно. Порядок оформления дарственной на недвижимость регламентирован законодательством Украины, Гражданским кодексом Украины.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина по делам о банкротстве

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

  1. Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
  3. Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
  4. Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Дарственная на квартиру

Случается, что человек очень хочет сделать подарок, но ему принадлежит не вся квартира, а какая-то доля. Тогда есть возможность оформить Договор дарения не на всю, а лишь на часть квартиры. Для этого обязательно нужно получить разрешение всех собственников, которым принадлежат части этой квартиры, с последующим нотариальным заверением такого согласия. При условии, что часть квартиры дарят человеку, который уже является владельцем одной из частей данной квартиры, то разрешения остальных собственников спрашивать не обязательно.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Дарственная на квартиру в Украине имеет свои особенности. Если вы хотите подарить свою квартиру другому человеку, чаще всего в таких случаях речь идет о близких родственниках (муже, жене, сыне, дочери, внуке), то вам обязательно необходимо будет задуматься о том, какие документы потребуются, какова стоимость дарственной. какие налоги и в каком размере требуется заплатить.

Дарственная на квартиру в украине

Здесь важно слово «безвозмездно» – то есть получатель подарка ничего не будет должен дарителю. Хотя вообще закон разрешает предусматривать в договоре дарения квартиры или дома обязанность получателя подарка совершать (или наоборот, не совершать) какие-то действия имущественного характера в интересах третьих лиц.

Дарственная на квартиру в украине

Несмотря на то, что собственником квартиры даритель уже не является, он все еще прописан на данной жилплощади. А в соответствии с Конституцией каждый гражданин страны имеет право на жилье (не путать с правом собственности). Проще говоря, человек имеет право жить в квартире, в которой он прописан, даже если он не является ее владельцем. И это его право защищается на законодательном уровне.

Рекомендуем прочесть:  Документы для получения выписки из домовой книги

Налог на дарение

Многих сограждан интересует, что же будет, если вовремя не заплатить налог на дарение или не подать декларацию. Избежать уплаты налога на дарение практически не возможно, т.к. сведения о том что Вы получили в дар недвижимость в тот же день нотариус подает в соответствующие налоговые органы — это его обязанность!

Налоги при заключении договора дарения недвижимости

Однако, если вникнуть в суть норм статей 162, 163, 164, 167 НКУ, военный сбор должны платить все, т.к. налоговым кодексом установлена нулевая ставка по подоходному налогу, а не написано о том, что сделки дарения между членами семьи, состоящими в первой степени родства «не облагаются НДФЛ», или «доходы от этих сделок не относятся к базе налогообложения на НДФЛ».

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

Дарственная на квартиру

В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.

Как оформить дарственную на жилье в Украине

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

«Не имеет значения степень родства между физическими лицами (п.174.2.3 НКУ). Если дарственная оформляется между резидентами Украины (физлица), являющимися родственниками первой степени, объекты дарения облагаются по нулевой ставке как НДФЛ, так и военного сбора (п.174.2.1 НКУ)», – пояснила UBR.ua руководитель налоговой практики АО «Спенсер и Кауфманн» Марина Томаш.

Ссылка на основную публикацию